瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏在接受法晚记者采访时表示，2010年末的房价连续四个月上涨说明，第二次调控的作用正在减弱。

　　2011年应继续出台调控措施，在具体的调控手段上，2011年仍要继续着力遏制投资投机性购房，继续严格实行差别化的住房信贷税收政策，一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。

　　李洪敏告诉记者：“2011年要对一些故意捂盘惜售、哄抬房价的开发企业采取一些措施，要坚决打击。”

　　或许3月份出台调控措施

　　针对2010年末的房价上涨问题，中国房地产协会副会长朱中一在接受媒体采访时认为，在目前通胀持续和股市低迷的环境下，居民的投资渠道十分匮乏，尽管房价在高位运行，但仍然有很多人比较热衷于投资地产。

　　另外，2010年土地、劳动力、建筑材料等价格都涨幅较大，这也从成本上对房价有一定的推动作用。

　　针对何时出台调控措施，瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏认为，如果2011年的前两个月的房价继续上涨，尤其是一线城市或十大城市继续上涨，国家或许在3月份出台调控措施。