当然，最让人熟悉的，莫过于闽侯上街大学城的学区住宅。博士后家园B区、福晟系列、阳光系列，无一不让人感受到人文气息，以及未来的价值所在。“随着配套的完善、商业的升级，闽侯区域还将扎堆更多更高端的物业”，泰禾地产相关负责人称，较低的地价、良好的地理位置、不受新政影响等诸多因素影响，闽侯还将是最大的开发热土。

最给力 高端商业频现

　　“奥特莱斯的最终‘落地’，将让闽侯成为旅游、购物的天堂”，业内人士称，这一项目的引进，将会带动上街、南屿和南通组团的整体土地升值，同时形象大逆转，一改其无高端商业配套的落后面貌。

　　据了解，奥特莱斯是2010年“5·18”期间，闽侯县政府引进的大型项目，集购物、旅游和度假等的综合体。规划总面积3000亩，全称为海峡国际奥特莱斯世界名牌折扣城现代旅游服务业产业园项目，选址闽侯县八房洲、金洲和马腾山地块，香港奥特莱斯名牌折扣城控股有限公司投资50亿元。目前项目将开始启动征地等程序，工程预计元旦正式动工，2011年5月，一期项目将开业。

　　除了奥特莱斯这个最大型的综合体项目外，在2010年闽侯土地拍卖中，商服地块占据了相当大的比例。其中，闽侯规划的第一高楼让整体商业再上一层楼。2010年11月30日，世茂集团拿下的四幅地块，528亩，其中一幅将建一栋180米以上酒店建筑，按规划要求要建400间以上高标准客房的五星级酒店。“一个城市副中心想要发展，最关键的就是其商业”，一业内人士称，综合体、地标商业是最好的带动，会使整个片区快速发展，推动区域升级。

最科技 高新园区兴起

　　“从世界各地的经验来看，一个硅谷的形成，将会让其成为又一中心区，并带动周边的快速发展”，福州规划设计院陈亮称，闽侯的未来亦是如此。

　　据了解，毗邻大学城，与市区一江之隔的海西高新技术产业园，正在加紧建设步伐。2010年5月，海西高新技术园区规划明确，该园紧邻市区，东临乌龙江，西至乌龙江大道，北起金上大桥，南至大樟溪和乌龙江交汇口，毗邻大学城，规划面积12.35平方公里。目前，海西园区已引进中科院海西研究所、福汽集团总部与戴姆勒研究中心、星网锐捷等近20个项目，且大多已开建。

　　可以预见，不出数年，一个高新技术产业新城将在乌龙江南岸崛起。“这样的高新园区，不单单对闽侯而言，甚至于整个福州市区，都是一个新兴的产业区，未来的价值无限。”