“自用+租赁”模式或延续

　　《办法》明确规定，保险公司投资购置自用性不动产，应当运用资本金。业界认为，保险公司将名正言顺地使用保险资金以债权、股权或物权的方式，投资商业地产项目。

　　纵观目前险资投资的自用办公楼，很大一部分都远远超出自用的规模。在一些以保险公司名称命名的写字楼里面，险企真正用到的比例较小，大部分都租赁给外界，进而赚取不菲的租金。这一“自用+租赁”的现象原来往往被理解为险资“曲线”或“变相”投资房地产。而随着《办法》的实施，这一模式将名正言顺地为险企所用，提高险企进军不动产的热情，从而改善险企资产负债表的错配和缓解险资的投资压力。

　　某地产业内人士表示，北京优质的写字楼物业投资回报普遍较高，自去年开始，北京市场上可供出售的成熟写字楼物业已经基本处于“断供”状态，因此，不少投资者都将眼光转移到尚未建成的物业或者处境较为“冷清”的物业。

　　而这次中国人保购买的首都时代广场则属于后者。地处西单商圈的首都时代广场地理位置绝佳，位于西长安街与宣武门内大街的交会处，毗邻西单商业中心。但由于各种原因，长久以来此地一直缺乏人气，目前只有地下餐饮、电影院等少数几家商户入驻。

　　按照首都时代广场的建筑面积和人保总部的规模估计，分析人士指出，人保此次将总部迁至此处，还将会延续“自用+租赁”模式。这不仅对于企业自身价值和收入有利，同时也将带动周边商业气氛，使得这一地段真正回归其应有的商业价值。