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两次加息后的“叠加利率”增大还贷压力
海西房产网
发布时间：2011.01.02
来源：北京青年报
作者：
余美英
去年10月20日前发放的住房商业贷款，从今年1月1日起开始执行新利率———
去年10月20日首次加息前发放的“老房贷”们发现，从昨天开始，自己无论是住房商业贷款还是公积金贷款，都将承担去年两次加息后的“叠加利率”。
也就是说，对商业贷款首套房而言，利率将由去年10月前的4.16%（7折），直接上调至目前的5.44%（85折）；而二套房则由原来的4.16%（7折）直接上调到7.04%(1.1倍)。
而一年期以上的住房公积金贷款，首套房利率则由原来的3.87%上调到4.30%，二套房利率则由原来的3.87%调整到4.73%，月供压力相对增大。
根据住房商业贷款相关规定，去年10月20日首次加息前已经发放的住房商业贷款，都将在今年1月1日起开始执行新利率，即两次加息后的“叠加利率”。
“叠加利率”该怎样理解，又怎样计算呢？下面我们以一笔贷款期限20年、贷款金额80万元的住房贷款为例，按不同的贷款方式分别做个计算。
商业住房贷款：
首套房加息前月供为4915元，实行两次加息的“叠加利率”后月供增加到5476元，即购房人每月要多还561元。
二套房加息前月供为4915元，实行两次加息的“叠加利率”以及二套房贷利率1.1倍的新政后，月供增加到6221元，购房人每月要多还1306元。
一年期以上的住房公积金贷款：
首套房加息前月供为4793元，实行两次加息的“叠加利率”后月供增加到4975元，购房人每月要多还182元。
二套房加息前月供为4793元，实行两次加息的“叠加利率”以及二套房贷利率1.1倍的新政后，月供增加到5161元，购房人每月要多还368元。
多位业内人士表示，不排除今年还有继续加息的可能，因此对今年打算买房的人而言，加息带来的购房成本增加，必须要考虑进购房成本。
此外，加息后公积金贷款的优越性更加凸显：同样是20年期限、80万元的一笔贷款，首套房而言，商业贷款比公积金贷款月供要多501元；二套房则要多1060元。昨天，多位购房人表示，买房将首选公积金贷款。
北京住房公积金中心相关负责人对此表示，只有住房公积金缴存者才能申请住房公积金贷款。此外，如果曾做过住房公积金贷款，则要在上笔住房公积金贷款偿还完后才能再次申请。
最后，提醒已经做了住房商业贷款或公积金贷款的朋友，要记得往自己还款的银行卡里充进足够的钱，以防月供增加、数额不足而无法按时还贷。
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