专家：今年房价总体或趋稳

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      住建部：热点城市房屋限购令将加强

       日前，住建部在北京召开年终工作会议。在此次会议上，住建部部长姜伟新表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”。

       姜伟新说，今年在加强调控方面，住建部明确了重点，就是在支持自住性、改善性住房需求的同时，抑制投资和投机性购房，遏制房价过快上涨；同时会同监察部对省、市政府稳定房价工作进行考核，对于政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈直至追究责任；增加住房有效供给，配合国土部门在增加保障性住房供地的同时，切实保障普通商品住房的用地供应。除此之外，住建部还会打击捂盘惜售的行为，同时抑制境外热钱进入房地产市场，特别在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强。

      据了解，今年住建部将会同有关部门储备调控政策，因为从进入2010年11月份之后，包括像北京、上海、广州等一线城市都出现了新的一轮房地产热潮，不仅出现了楼价进一步上升，而且在个别城市还出现了新的地王，这都表明第二轮的房地产调控目前来看效果并不是非常理想，如果房价进一步上涨或者是土地的供应进一步火爆，今年相关部门可能会出台第三轮的房地产调控政策。

        任志强预警：今年房地产将维持严控

        昨日，素有“任大炮”之称的任志强在其新浪博客发表博文《房地产严控将成为常态》。他预测今年房地产调控政策将维持严控，因为中国经济增长无大碍，民生福利保障上升到重要位置，保障房建设与价格的控制成为了主要矛盾。

      中国的经济发展会因房地产市场冷淡而下滑吗？任志强在博文中提出，大多数经济发展中，并不是房地产决定经济的增长，而是经济增长决定着房地产的投资与消费变化。

      他举例称，2008年中国经济出现下滑后，同时出现了房地产下调。而2009年则是因为对其他产业经济刺激的政策让整体经济出现回升，也才在优惠政策下恢复了房地产市场的活跃。

      任志强预测，2011年中国整体经济增长尚无大虑，因此房地产不会有太大下滑，这么一来让人担心的就是如何防止经济过热，因此政府出台了松的财政政策和紧的货币政策两手不同的政策取向，而从紧政策中，自然包括房地产这个对资金需求量最大的行业。“当经济没有保八压力时，民生的福利保障就会上升到重要地位，保障房建设与价格的控制就会成为主要矛盾。在通胀压力的预期增长中，抑制资产价格的上升就首当其冲了。”他总结道，2011年对房地产从紧的调控政策仍将持续。

       对于2011年的楼市和房价，业界专家林先生说，到目前为止，还未出现新兴行业可以替代房地产业在中国经济中的重要作用，房地产在经济中的地位未改变，因此，今年楼市总体不会出现太大变化。而且，照目前经济形势判断，后续还有可能出现两三波的加息周期，因此，调控政策延续一定时间，房价有可能微调。

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