“最近到泉州市行政服务中心办理二手房过户的人比以前多了许多，这到底是怎么回事？”日前，市民王先生反映这一现象，调查后发现，受观望态度松动、返乡客带动等因素刺激，许多中介反映本月二手房成交量高于前两个月。

　　购房者开始出手

　　据了解，今年以来，楼市调控政策频出，不少有意购房者持观望态度。“大多数人还是看好房价会继续上涨，泉州市场上多数购房者属于刚性需求，在观望一段时间后，也开始选择在年底前购房。”泉州市泉房置业顾问有限公司业务经理陈炳煌说。

　　据了解，与泉州相邻的厦门，近期也同样呈现二手房市场销售火热的情景，其中投资客扮演了推波助澜的角色。据了解，这些炒房客在不同的中介公司走动打听，信息灵通，他们一看到低于或处于市场行情价的房源就迅速出手，此举也刺激了二手房市场的回暖。

　　多数受访的中介透露，泉州近期二手房市场回暖也与泉州返乡客趁年底回乡之机购房有一定关系。“泉州在外经商的人很多，不少人事业有成后，便产生通过买房让资产保值增值的想法。”

　　传闻起推动作用

　　据了解，年末泉州二手房市场的火爆还与银行重新放贷有关。此前，由于信贷额度紧张，个人住房贷款基本暂停了审批，随着新年将至，银行重获新的信贷额度。

　　明年楼市政策的不确定性，也让一部分购房者急于在年内过户。在泉州市行政服务中心，一位带客户前来办理过户手续的中介林小姐称，因明年土地增值税有可能调整，不少购房者开始担心届时购房成本将增加。

　　所谓土地增值税，就是纳税人转让国有土地使用权及地上建筑物所取得的增值额，须按一定比例的税率缴纳的税收。今年6月份，国税总局下发通知，要求各地税务机关对目前的土地增值税预征率进行调整，并研究预征率调整与房价上涨的挂钩机制。对此消息，泉州市房地产交易办理窗口工作人员表示，相关文件并未下发，因此真实性有待考证，但不少业内人士则称确有其事。