一纸隆中对，三分天下计。
　　
　　12月22日，随着福州第一座万达广场在金融街顺利开业，王健林在海西首府所描绘的“万达蓝图”首次实景呈现在人们眼前。
　　
　　而历经数十年大小商圈的捉对厮杀后，福州已形成“北东街，南万宝”的两大商圈体系，在万达广场择机强势入驻下，榕城商圈真正的“三国演义”已经开始！
　　
　　那么，所谓商圈“三国”，各自有怎样的特点，究竟是什么力量推动着三大商圈的繁荣和发展，“三国时代”又将持续多久？

　　天下三分
　　
　　东街口商圈
　　
　　魏
　　
　　东街口商圈是形成最早、规模最为健全的“龙头老大”，如同三国之魏国，可谓“幅员辽阔，兵多将广”，商圈内汇聚东百、大洋、东方、新华都、冠亚广场等“五子良将”，领衔全城商业风潮。
　　
　　然而，魏国虽未败于外敌入侵，但却湮灭在内部司马氏的蚕食中。同样，近几年随着大福州城市规划的迅速发展，东街口商圈街道狭窄、交通拥堵、停车位稀少、物业老化等自身缺陷愈发凸显。“尤其是地铁沿线改造将造成东街口人流分散，负面效应不可忽视。”业内人士林先生指出，曾经如日中天的台江百货、华联商厦，其最终没落就与中亭街改造密不可分。“但从另一方面来说，地铁改造带来的人流分散，也可以缓解目前东街口超负荷的人流量。”福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，首先，如今的东街口实际上已是“步行街”，又有丰富的公交线路相互通达，可以车代步，从长远看地铁反而丰富了交通线路；其次，东街口紧临三坊七巷，又是鼓楼区传统中心，它承载了更多福州历史文化元素，这“头把交椅”不会轻易让出。“当然，未来的东街口商圈也必然面临着改变。”世欧地产营销总监苏小斌解释道，如今新一代城市综合体已纷纷出世，老东街口商圈内的百货如何“拆招”，扬长避短，保证营业额，破题在即。