上海易居房地产研究院评选发布

　　2010年度全国房地产业十件大事

　　一、调控措施遏制房价上涨

　　去年12月，中央出台“国四条”，拉开了本轮调控序幕。 1月10日，国务院办公厅下发“国十一条”，进一步落实“国四条”；4月17日，国务院发布“国十条” ，提出坚决遏制部分城市房价过快上涨；9月29日，相关部委出台“五条措施”，推出限贷、限购等措施，尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，其后16个城市相继出台限购政策。

　　二、沪渝房产税试点开征箭在弦上

　　5月31日，国务院首次在中国政府网发布《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》，明确提出了要深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。此后的“9.29”新政也明确提出要“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。上海、重庆等或首批试点。

　　三、第四季度两度加息

　　10月20日，央行时隔两年又10个月首度加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。 12月26日，再度分别上调0.25个百分点。以一套贷款额100万元、20年期的首套房贷款为例，以基准利率、等额本息还款方式计算，两次加息后，借款人每月月供增加 261.37元，还款总利息增加62729.61元。同时，至12月20日，央行年内第六次上调存款准备金率。

　　四、拟立法取消“行政强拆”

　　1月29日，《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》正式向公众公开征求意见。 12月15日，在第一次征询修改的基础上，国务院法制办再度就“二次征求意见稿”公开征求意见，成为我国立法史上第一个两次征求意见的条例。 “二稿”共五章三十一条，分别对征收程序、征收补偿、法律责任等问题予以了明确规定，此前备受争议的行政强拆被去除，代之以法院强拆。

　　五、夹心层纳入保障体系

　　6月8日，住建部、发改委、财政部、国土部、央行、国税总局、银监会联合制定《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，正式将“公共租赁住房”纳入我国住房保障体系中，解决城市中等偏下收入家庭住房困难。