央行决定自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行年内的第二次加息。一年期存款利率上调至2.75%，一年期贷款利率上调至5.81%。存贷款息差为3.06%。

　　住建部也宣布从2010年12月26日起调整住房公积金存贷款利率，其中，个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。通知还指出，从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。贷款调整方面，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。存贷款息差为2.05%(贷款利率这里按4.30%计算，因为公积金贷款周期基本为五年以上）。此外，根据通知的要求，从当日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

 　　对于这一次央行在半年内第二次上调利率，且选在年底前匆忙进行，许多人都感到有些意外，甚至市场上也缺乏相应的预期。其实，我以为这件事应该在预料之中，为什么呢？因为如果从老百姓的角度来考虑，明年1月加息最为恰当，当时，如果从银行的利益出发，必须抢在年底前加息，因为房屋抵押贷款利率是每年调整一次，这样，可以使银行在2011年居民住房贷款利息方面，多收入数百亿以上的利息。在银行利益与百姓利益之间的平衡上，政府的天平再次向银行倾斜，老百姓将为此多付出数百亿人民币。

 　　那么，这次央行上调利率以及住建部调整住房公积金存贷款利率，对于明年充满变数的国内房地产市场究竟会产生什么样的影响呢？房价会不会像人们所预期的那样应声下跌呢？就目前国内的经济形势以及房地产的状况看，加息对于房地产市场影响相当有限，对于降房价的作用更是微乎其微。首先，根据情况判断，如果明年通货膨胀得到有效控制，CPI不超过4%，央行有可能在上半年和下半年个加息一次，每次加息幅度最有可能均为0.25个基点。如果CPI超过4%,央行有可能增加1--2次加息，全年加息会超过1个基点，但负利率的状态不会改变。在负利率的状态下，百姓抗通胀仍然会选择买房。据一些调查显示，在负利率的情况下，选择买房保值不仅是居民最为关心的问题，而且依然成为多数人的首选。第二，2010年是全国土地出让金大创新高的一年，各地涌现出了数不清的地王，地价屡创新高，北京的土地出让金超过1500亿，全国的土地出让金收入据初步估算会超过2万亿。如此高的地价，明年必然会在房价上充分体现出来，成为房价上涨的源动力。第三，房价上涨，地方政府获利最大，房价上涨反过来会带动地价上涨，地方政府是土地的实际上的所有者，也是最大的受益者，在房价问题上，地方政府与开放商的处在同一个利益链条上，在执行中央的政策方面会采取消极的态度，使这些惠民政策大打折扣。2010年的情况如此，2011年的情况也不容乐观。

 　　总体上来说，以为央行加息就会促使房价下跌的想法可能不会得到实践的印证，明年的房价依然不会乐观，二三线的一些城市，房价有可能会出现暴涨，让我们拭目以待吧。