在房价涨与跌这个问题上，中国最不缺的就是预言家了。

　　但每到年末，这个问题却是每个专业地产人不得不面对的问题。

　　以目前各方面汇集的信息看，本人大胆放言 ：2011，房价势必井喷！

 　　让我们简单分析下地产市场买卖双方的基本面信息。

 　　开发商层面：

　　——开发商自有资金充裕！大部分一线地产商2010年销售额创新高：万科提前4年实现销售额超千亿目标，保利、远洋、龙湖、恒大等一线地产商也已宣布提前完成全年销售目标。

　　——土地市场上看，11月份以来，“地王”频出，北京、上海、广州等一线城市土地市场出现了爆炸式成交， “面粉推动面包价格上涨”趋势日显。

　　——银行信贷上看，今年1-11月，全国房地产开发企业资金来源为6.32万亿元，同比增长31.2%，已经超过去年全年5.71万亿元的水平，业内预计今年有望接近7万亿元。当前以房地产开发贷款为代表的楼市信贷投放仍然维持在较高水平，楼市整体流动性依然保持充裕。

 　　自有资金、土地、信贷三层面看，开发商手中有粮心里不慌。2011年，开发商主动下调房价的可能性几乎为零，而为了跑赢CPI、为了利润最大化，提价已是事实。

 　　消费者层面:

　　消费者层面拥有的筹码不多，一是国家政策；二是寄希望于整体市场需求大幅减少。

 　　——从政策面分析，除了最后一根稻草房产税尚未落地，能调控楼市的所有政策均已在2010年悉数亮相！而十八般兵器全方位调控的结果，无论官方言论如何吹捧，身处于各大、中城市的消费者，应该有更加切肤的感受。2011年，政策力度还能耐房价几何？

 　　——从需求上分析，城市化依然是中国主旋律，城市人口将持续膨胀，婚房、改善住房等刚需，在2010年被挤压后，2011年将极有可能出现报复性反弹！加之“在高通胀背景下，仅不动产能够保值增值”几乎成为全民信奉的金科玉律！2011年，需求更猛！

 　　由此可见，开发商筹码十足、胜券在握！而消费者阵营中，持币待购的消费者，不仅没等来房价下滑，反而等来了购房门槛提高、利率上涨，更加速了需求反弹的可能性。

 　　2011，让房价飞！