12月27日,据21世纪不动产上海区域市场中心统计数据,2010年前11个月上海全市二手房共成交13.47万套、同比下降50%;预计12月二手房成交1.75万套左右,全年成交约为15.22万套,同比下降49%。价格方面呈现普涨局面,其中大户型涨幅达18.5%。
统计称,年内上海二手房交易量呈现冷热交替演绎的态势。携去年火爆行情之余威的“阳春”行情显露无疑, 4月份成交曾经达到过今年历史最高位—2.18万套。新一轮调控政策颁布之后3个月,楼市二手成交量均在0.8万套以下徘徊。9月宏观经济面临通胀压力,短期内助长了成交量的回升;10月调控再次来临,浇灭了市场向上反攻的势头。
尽管年内遭遇两次重大的政策调整,上海二手房价格仍未有明显的下降,反而呈现普涨的态势。21世纪不动产上海区域市场中心对全市16个板块标杆楼盘监测数据显示,大户型(140㎡以上)、中等户型(90~140㎡)、小户型(90㎡以下)的同比平均涨幅分别达18.5%、14.3%和14.5%
关于2011年的政策调整,21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出,明年上海楼市或将落地的“靴子”将可能集中在“保障房”和“房产税”上;前者在于“5年100万”的落实执行,后者在于地方财政收入模式转变,弱化“土地财政”对楼市的不利影响,从而减缓地价不断飙升的局面。