据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，作为一线城市的北京、上海、广州和深圳，一手房和二手房市场都供不应求。但在二手房年销售总量方面，北京始终没有其他城市多。去年，北京和上海的二手房年销量均突破20万套，分别达21.4万套和29.8万套。今年，在房产新政的影响下，两城市二手房年销量均跌入20万套以内，但北京超越了上海，成为全国第一。

        “北京二手住宅成交量实现赶超上海的过程，是一个渐进的、经历长时间积累的过程，绝非偶然现象。”胡景晖说，首先北京机关单位多、企业总部多、高校部队多，原来的福利分房形成的存量房数量大，加上过去20多年的商品房集中建设，形成了500万套存量房的蓄水池，潜在房源量大。近几年，首都经济高速增长，周边卫星城、新区开发建设迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。

        有数据显示，2010年1-11月北京一手住宅供应为7.4万套，同比下降7.3%，供应缩减使得部分一手住宅需求转移至二手住宅市场，导致二手住宅成交量明显增加，为实现超越增添了“砝码”。