任志强 地产开发商

　　每到年终，许多媒体就来邀请参加各种活动、邀稿，希望对一年的情况进行点评和总结。也有许多网友在微博上询问。没办法满足各方的邀请，于是就只好用博客来一并回复。

　　某领导说2009年是最困难的一年，2010年是最复杂的一年，2011年是最不确定的一年。但我看来，2009年是最奢侈的一年，政府实行了最积极的财政投入、最宽松的货币政策和产业振兴政策，迅速的从谷底攀上了增长的高峰，并让这种增长持续地贯穿于2010年。而在最复杂的一年中，经济动荡、此起彼伏，唯独中国经济一枝独秀始终保持着两位数以上的增长，2011年则仍没有任何担心中国经济会出现滑坡的迹象，积极的财政政策仍保留着刺激经济增长的动力。也许中国的通胀已成为社会普遍关注对问题，但从改革后前三十年的平均通胀看，似乎4—6%之间的通胀率是一种常态，只要经济增长与民众的收入增长快于通胀，生活质量是就是提高的。而负利率在中国也是一种常态，让银行中的储蓄变成消费不正是政府想看到的扩大内需吗？

　　也许2011年在糊里糊涂中仍会是一个平稳增长的一年。中国的经济与政治改革总是在危机时被推动的，而各种调控则会以经济维持平稳增长为重，因此矛盾会不断的向后推移并得过且过。也许不断的调整会逐步的化解或转化一些本来看着是很严重的问题。在经济总体日益增长中，只要不陷入中等收入的陷阱之中，中国会逐步改善自己的经济与政治体制。列宁曾认为资本主义的腐朽必然成为帝国主义阶段会自我灭亡，但事实是资本主义也会顺应经济与政治的变化逐步改善自己的“主义”与制度。中国在短暂的市场经济体制建立中走些弯路也就不奇怪了。

　　都说2000年是中国房地产市场调控最严厉的一年，也有许多人将今年的行政调控及限购令等称为是最残酷的计划经济手段的措施，误以为今年的房地产调控是要置中国房地产业于死地，或误以为调控是要让中国的房价暴跌。

　　今年2月份中国的房价在高涨中，那时许多人预计今年的房价至少要涨个20—30%，但根据去年的经济数据看，我认为到年终大约只有同比5%左右的增幅。4月份出台调控措施之后，许多人在大喊大叫房价要下跌30—50%时，我仍坚持涨幅会逐步回落，价格会有波动并在竞争中压力加大。5月份我坚持让开发企业合理定价，不要随意上调价格，否则会有更严重的措施出台。9月份出现销售的回暖时，有些开发商露出了得意的笑容，随后就有了9.29的“国五条”。再一次引发了市场中的争议和恐慌，但经济发展的规律最终引导着市场的进程。

　　调控到底调的是什么？媒体与社会从来也没说清楚过。大多数认为是要调房价，因此都盼望房价下跌；有的认为是调结构，要增加保障房和小户型，有的认为是控需求、打击投资炒房客、限制多套拥有，而我认为是“用抑制资产价格过快上涨”来管理通胀预期。

　　货币的增发与“货币所表现的需求”增长会引发并导致通胀，并首先有可能在资产价格中反映出来，并影响消费品价格的变化，因此适度控制资产价格上涨有利于控制通胀的预期、有利于稳定消费品价格的上涨加速。

　　纵观今年出台的各种调控措施，第一首要的是增加有效供给，整个有效供给中既包括了产品结构的调整，也包括了总量的增加；既有保障性住房的增长，也有土地供给的增长。同时保护了投资的增长。