首先：保障房建设提速，但是要辅以住房观念的改变。租赁房成为保障房建设的主体，而棚户区以及所有旧城改造的拆迁安置，也成为保障最低收入人群住房改善的主要形势。

　    其次：商品房市场很难改变目前的状况，由于成本因素，特别是开发成本中最占比重的土地价格控制都很艰难，更何况下调趋势根本不存在，而商品房配建保障房的方式，只会加大商品房楼面地价。遏制房价涨幅的调控政策还不能撤出市场。

　    第三：保障房中公租房建设的提速，由于土地成本的原因，新上市的保障房租金要有合理回报，而由于成本关系，新上市公租房的购置成本远高于市场上二手房购置成本，公租房价格很难控制在最低幅度。而且，我们所谓的保障房中，由于建设速度原因，公租房上市量在2011年不会很大，市场租赁房房源一线城市和大拆大建的二三线城市，一定是减少的态势。房租上涨的趋势很难避免。

　    第四：2009与10年销售的火爆，即使货币政策改为稳健，一二三线城市的房企资金链也不会紧绷。而房企应对市场的手段是多样的，一旦资金链发生问题，缩减新的投资即可。这也是多年调控我们靠紧缩资金链无果的主要原因。

　    第五：商品房与保障房分开管理的双轨制也是市场的必然。我们的开发建设模式很难改变，改善型人群依靠商品房实现，基本需求依靠保障房中公租房与市场租赁实现，已经是不可改变的趋势。

　    市场还存在很多不确定性，但是我们的国情与消费习惯决定了未来三十年消费重点还是在汽车和住房上。只要需求存在，市场上总要有新的探索以适应市场的变化。这不是我们要担心的问题。

　    我们建议正视现实，完善市场中商品房开发的综合管理，鼓励建设商品房的同时，也大力推动保障房建设，但是这种推动一定是鼓励房企和社会资金进入保障房建设与管理，而不是相反。

　    市场的归市场，保障的归保障。混淆在一起的反市场化运作，应该是最失败的。