厦门以后租房、卖房都将实行网上备案，上周出台的《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》，对买房人而言的确是一个好政策，可有效防止“一房多卖”现象，能了解到市场上有多少真实的二手房出租、出售。但是，这样的好政策能否实际履行，又应另当别论了。

　　依该《办法》，卖房人找到中介需先签委托合同，然后中介要马上验证卖房人是不是业主，并将卖房人的信息网上备案。

 
        但实际上，很多中介为了争夺优质房源，根本不需要卖房人签委托合同就将信息挂到网上或直接当做房源信息公之于众了。对于出卖人来说，除了少数独家委托、限期销售外，多数是多方委托且不签书面委托合同，谁卖成功谁卖，报价是实收。

　　也就是说，光严格委托手续这一条，中介就没有动力按照政策来操作。另一方面，买房人也未必都同意如实备案。众所周知，为了避税，二手房交易双方采用阴阳合同是一种较为普遍的行为。对于卖家实收的报价来说，许多二手房契税加上5.5%的营业税以及所得税等税费是一笔不小的钱。假如都严格如实备案，再操作阴阳合同避税就不那么容易了。面对卖方实收的房价，若不能合理避税，那个所谓的透明度，对很多买房人并不一定有多大吸引力。

　　很多政策看上去很美，但在执行中往往走样甚至被架空!比如保障房的建设规模与进度、房产税的征收方式和有效实施，这些来真的足以让房价松动;若条文写得很清楚，但落实中被架空，也无济于事。

　　因此，一项政策到底对楼市是利多还是利空，做远比说重要。新的一年里，如政府调控继续加码，希望政府多在执行层面下工夫。