何先生说，今年8月，自己看中了一家商铺，因为钱不够，他决定将现有的一套住房转手卖掉，用卖房款来买商铺。

        何先生：我九月份的时候想通过中介将我在人才家园的一套房子卖掉，卖掉的目的就想买一间商铺，因为商铺那边我已经定过了。

　　通过中介，何先生很快找到了买主。双方谈妥了价格，并签订了房屋买卖协议。

　　何先生：中介又带领着买房人去办理贷款，当天下午到公积金管理中心去了，由于买房人首付款不够，导致款项没有贷下来。

　　付不够，何先生就要求对方抓紧时间筹钱，而房产证就压在中介工作人员的手里，没想到，这时候，发生了意外。

　　何先生：中介（的车）晚上被小偷给砸了，（房产证）偷掉了。导致我的房产证丢失了。

　　发现房产证丢失，中介和何先生赶紧到产权部门咨询补办，工作人员说，按规定补办一个新证至少要半年。何先生说，现在房屋无法交易，自己就没办法拿到房款，而已经定下的商铺因为没钱就买不成了。眼看商铺买不成，何先生也就不想卖房子了。

　　何先生：上个星期天我和买房人提出终止合同，他不同意，我想问一下，像我这种情况，我提出终止合同算不算违约？

　　为了进一步了解情况，我们首先找到了为何先生卖房的中介负责人。

　　某中介公司 李经理：这个证放我车里边的，好多人提醒我车里不要放东西，第二天早上七点多钟车被人砸了，被人偷走了东西。

　　中介负责人承认，房屋无法继续交易，自己的确有责任，目前自己正在积极联系，为何先生补办房证，但是，同时她认为，要是买房人正常办理了贷款，也就不会有后来这些事了。

　　某中介公司 李经理：也评完估了，备完案了，下一步就该做公积金贷款了。他这个房子成交价是四十二万五，评估到五十万，首付款就高了，这样买房人就没这么多钱。

　　那么，对于这件事，买房人又是什么态度呢？当着我们的面，中介负责人通过电话联系上了买房人。

　　某中介公司 李经理：当时你要是把这个钱付了，也没这个事情我证就给你了。

　　买房人耿先生：我给你说，这一条理由根本站不住脚，我给你说，他要是想退，你让他起诉我。我没有任何责任，我可以这样说。

　　买房人明确表示，不愿意终止合同，那么在这种情况下，何先生能不能提出终止合同？这算不算违约？我们咨询了律师。

　　江苏茂通律师事务所刘茂通：作为卖房人有权以此为由解除双方的房屋买卖合同，他可以不卖房子，同时作为买房人由于中介公司的过错，导致房证也不能及时办理，由此给买房人造成一定经济损失的话作为买房人可以向中介机构索赔。

　　律师认为，这件事中，是因为中介的过错导致房屋无法继续交易，所以何先生完全可以提出终止合同，这并不算违约，但是作为买房人也有理由不同意终止合同，律师建议双方再协商解决，如果因此给双方带来了损失，应该由中介承担。