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央行年内再加息应对通胀 房贷提前还款未必划算

海西房产网 发布时间:2010.12.27 来源:郑州晚报

  担忧 可能会吸引热钱流入

  此前,央行在年内已六次上调存款准备金率,以大力回笼过剩流动性;但与此同时,另一种数量型回笼工具——公开市场操作却几乎丧失了回笼效果。数据显示,近两周以来不仅暂停了3年期央票、91天期正回购的发行,1年和3个月期央票的发行量也连续数周处于10亿元的地量水平。而加息成为解决目前公开市场操作回笼乏力的利器。

  中信证券宏观分析师孙稳存认为,在目前已经进入加息通道情况下,未来货币政策仍然将沿用组合拳,通过价格和数量型工具双管齐下,回收流动性。

  同时,央行此时选择再次加息说明对经济增长的担忧已经有所弱化。专家认为,目前首要任务是应对价格过快上涨,防止资产泡沫。连平也认为,未来经济增长已经不是太大的问题。

  连平指出,目前我国的利率水平是偏低的,和美国的利差不太大,只有1%略多,尚不至于导致境外资本大规模流入。不过,在美国没有提息的情况下,中美利差如果今后继续扩大,会对热钱产生一定引导效应,但真正影响热钱流入的因素是汇率水平和资产价格水平,利差因素的影响相对较弱。而美国在明年加息的可能性依然较小。

  预测 明年可能继续加息

  专家指出,一个季度内两次加息所产生的政策累积效果,将对居民理财、还贷、购房等资产配置行为产生相应影响。

  两次加息后,五年以上期存款利率达到4.55%的水平,这对于持有长期存款的储户来说,银行存款贬值的压力将有所缓解。

  “我们预计明后几年中国都不会出现恶性通货膨胀,同时不排除央行明年再次上调利率的可能,因此对于有中长期存款的储户来说,其银行存款应该会实现保值目标,一定程度上也能改变当前居民偏重于投资的理财模式。”专家认为。

  考虑到不排除明年继续加息的可能,一些贷款购房者或将产生提前还贷的想法,对此市场人士认为,购房者应根据自身实际情况作出相应选择。对于等额本金还款已超过5年的客户来说,超过5年后每月还款额中本金已大于利息,所以从资金利用成本的角度来看,不一定适合提前还贷。

  金融机构人民币存贷款基准利率调整表

  调整前 调整后 幅度

  活期存款 0.36 0.360

  整存整取定期存款

  调整前 调整后 幅度

  三个月 1.91 2.25 0.34

  半 年 2.2 2.5 0.3

  一 年 2.5 2.750.25

  二 年 3.25 3.550.3

  三 年 3.85 4.150.3

  五 年 4.2 4.55 0.35

  各项贷款利率

  调整前 调整后 幅度

  六个月 5.1 5.35 0.25

  一年 5.56 5.81 0.25

  一至三年 5.6 5.850.25

  三至五年 5.96 6.22 0.26

  五年以上 6.146.40 0.26

  

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