央行年内二次加息的“靴子”终于在昨晚（12月25日）落地。记者了解到，再次加息后，不少房贷族将累计接受两次加息的影响，一些市民开始考虑提前还贷。
25日晚央行网站公布再次加息的消息，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行今年第二次加息。
据银行人士估算，央行再次加息，对房地产市场影响最大的是5年期以上贷款利率，由现行的6.14%上调到6.4%。以贷款100万为例(选择等额本息的还款方式，以下同)，月还款额为7245.31元；如果按照6.4%计算，贷款100万元的月还款额为7396.98元每月，每月增加还款额为151.67元。
如果是首套房按7折利率计算，则加息前月还款为6217.97元，利率调整后为每月还款6315.71元，多付利息97元。如果按8.5折利率计算，则加息前月还款额为6721元，加息后为6845.03元，增加123.34元；如果是1.1倍利率计算，则加息前，每月还款7603.64，加息后每月还款为7777.02。计息后，每月多付利息173.38元。
据悉，榕城银行的贷款利率调整主要有三种方式，最常用的是“次年调整”方式。本年度内如遇利率调整，房贷族利率要到明年1月开始调整。业内人士表示，央行年内二次加息，不少房贷族将累计接受两次加息的影响。以贷款额100万、贷款20年计算，以8.5折利率为基准，两次累加加息影响，每月将多还217.82元，这必然使得一些贷款者开始考虑提前还贷。
近日，记者榕城多家银行网点了解，受央行加息预期的影响，一些房贷族开始前往银行提前还贷。业内人士称，再次加息后，或将现提前还贷潮。
对此，理财专家提醒市民，提前还房贷，要认真算清楚。对处于还款初期的借款人来说，如果也没有合适的投资渠道，可以考虑提前还贷。因为此类还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款是划算的；但对贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户，提前房贷意义不大。因为此类还款方式到最后几年，所剩利息较少，每月所还金额主要是本金。在目前房贷趋紧的情况下，提前房贷不见得划算。