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       前期招商是道坎后期经营亦关键

       不过，有句话说得好：“住宅如小学，商业地产才是大学。”

       福州以往有高端名品街在招商阶段或后期经营中“折戟沉沙”，随着越来越多高端商业地产项目推出，未来名品市场愈发激烈残酷，商业别墅究竟应如何“杀出重围”，从而“独善其身”？“无论是商业别墅，还是普通商铺，都需要经历两道难关。”郑景枫强调，首先，商业别墅作为单体独栋的形式出售，所针对的客户群十分有限且极其明确，“买方是否愿意一口吃下这块蛋糕”，一旦招商受阻，则市场便难以消化，“这或许也是此次仅推26栋的原因之一”。“第二，即使卖得好，也得经营得好。”郑景枫补充道，在招商成功后，如何营造符合自身定位的商业氛围，让商业别墅内的商家能够生存下去，实现商业地产的良性循环，也是商业别墅能否得到市场认可的关键。

       缪斌说，当然，不可否认的是，“此次商业别墅首现的地段极佳，就看这种新形式如何提升万宝商圈的中端商业氛围，形成半独立的高端名品消费圈”。

       对大环境而言，“商业别墅的高端路线，也注定无法取代当前写字楼和商铺为主的楼市大局”，而其作为一种补充形式，可在建筑形态上为商业提供新的支持，从而点缀整个商业楼市格局。