数据：2010年1月-11月福州住宅共成交17729套，成交面积只有193.46万m2，与2008年同期水平相当，但却只有2009年同期四成左右。从1月-11月的成交走势来看，在“国十条”出台的4月和“限购令”出台的10月，成交量迅速放量。

　　分析：从1-11月的成交数据来看，2010年福州楼市全年的成交量只有200万平方米左右，不及2009年的一半，调控的威力不容小觑，成交量全面陷入“囧”境，而从市场一线反馈的数据来看，福州楼市成交价格并未明显回落。

　　由于宏观调控政策贯穿全年，2010年全年楼市的成交走势与国家政策密切相关，呈现出明显的“政策市”特征。

　　4月，国十条出台，5月-7月成交量迅速萎缩，但受到通胀的影响，成交量在金九银十迅速回暖，10月继“国五条”之后各地相继出台“限购令”，11月起，成交再度受到影响。由于政策的滞后性，2010年的4月和10月开发商和购房者都在抢搭政策的末班车，因此出现了成交的小高峰。

　　和2007年调控政策一出台市场迅速冷冻的情形不同，2010年，没有全球经济危机的阴影，在通胀的背景下，政策发威显效有一个渐进的过程，从全年的走势看，成交量呈现“双V”走势，也反映出了两波调控引发的市场效应。值得关注的是，2010年楼市除了部分自住刚性的需求，限购、限贷“双限令”下改善一步到位的需求以及通胀背景下投资需求的发力，共同刺激了2010福州楼市的成交量。本报记者 金艳