日前，住房城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，从明年2月1日开始，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，违规者最高将罚3万元。记者了解到，目前厦门租赁市场“一套改多套”的情况较为普遍，有业内人士估计，厦门近四成出租房都存在该种情况。那么，新规实施后，隔断间的广大租户们将如何安置?这一新规会不会引发新一轮的房租上涨?

　　【现状】

　　“群租”现象挺普遍

　　“我有4个室友。”小张一开口就说，语气略带自嘲。他就租住在厦门某小区内，30平米左右，每个月租金600元，算是挺便宜的。不过，要4个人共用一个卫生间。小张说，房东明确与他说，这是由一套改成多套的，“这种情况在厦门挺普遍的。”

　　记者随后走访了我市东芳山庄、前埔以及集美嘉庚体育馆BRT站附近的一些小区发现，多数存在“一套改多套”现象。在东芳山庄附近的某小区内，一位租户告诉记者，这里一溜房子都存在“群租”现象，房东通常将一个套间隔成三四间，再出租出去。

　　在厦门房产中介协会副会长王先生看来，眼下有关部门虽未经过系统统计，但据他所知，厦门租赁市场“一套改多套”的现象确实挺普遍。而据一位从事房产中介多年的资深人士透露，厦门的出租房中约四成都是将大套间隔成多个小间出租。

　　资深地产人士程凌虚告诉记者，厦门虽存在“一套改多套”现象，但与上海、北京等一线城市相比，程度则更轻，大多在一些外来务工人员较为密集的地带，需求更为旺盛。

　　【担忧】

　　房租是否因此上涨?

　　“听说国家明年2月1起要禁止‘群租’了，到时候，麻烦又要来了。”“80”后男生小宋这些天在网上看到了住建部新出台的《商品房屋租赁管理办法》。他告诉记者，他最担心的，是随着出租房供应量的减少以及需求的上升，届时房租将会进一步抬升，“很多人租不到房子了”。

　　记者了解到，自今年初以来，国家出台多项限制楼市的措施，房地产市场进入了观望期。不少市民纷纷转向租赁市场，再加上部分中介哄抬租金，近段时间我市房租价格节节攀升。厦门房地产联合网曾做过一项统计，一些好的路段租金相比去年同期上涨了近20%。

　　“就目前的情况来看，厦门可出租的房源数量远远少于市场需求。”厦门房产中介协会副会长王先生说，而未来，随着越来越多人口涌进厦门，这一供需失衡矛盾将会继续深化，房租上涨便顺理成章了。

　　【探讨】

　　解决供需矛盾是根本

　　与不少人的担忧相比，部分业内人士却对此表现“淡定”。在他们看来，这项政策的相关细则尚未明晰，执行起来可能有一定难度。据悉，目前各地有关部门多数还未开始制定相关管理措施，而厦门有关部门负责人表示，未来城管部门或将配合建设或房地产部门，对这一行为进行调查，而根据住建部新规，可处5000元以上3万元以下罚款。

　　同时，根据明年6月份起实施的 《厦门市物业管理若干规定》，执法部门将有对这种行为进行断水断电的权力。

　　除了“硬性”处罚，厦门大学金融系副教授陈善昂表示，政府还应当同时对其进行疏导，并建设大量的公共租赁房、廉价房，增加供应低价房源以解决巨大的需求量，从根本上解决供需关系。