核心提示 就在前两年，金山依然被大多福州市民以“睡城”二字概括，白天自驾车都很容易迷路，夜里更是不轻易涉足。然而红星美凯龙商业广场、仓山万达广场、特易购乐都汇购物广场这三个城市综合体落户浦上大道的消息，让人们对这里刮目相看，仓山贸发局更是豪言：以后让鼓楼、台江的人，都跑金山来消费。

        谁也不敢断言东街口、元洪城能否继续引领榕城消费，但金山业态已经自信满满。房东们开始捂起商铺等着涨价，租赁合同也变成一年一签，而只是略有盈利的餐馆老板们说：三大项目开业后，生意就能迎来“春天”了！

        听说三大城来了 商铺售价一夜翻倍

        从宝龙城市广场一过尤溪洲大桥，就可以看见这三大城市综合体。特易购已敲定2011年春节前后开业，红星美凯龙跟万达广场则定在明年年底前开业。多家房产中介公司人员告诉记者，自从传出三大城中城落户的消息后，金山浦上大道沿街店面以及租金已经翻番，目前金山浦上大道沿街社区店面可称得上金山板块最高，超过了金融街万达广场早期开盘的价格。“原来海润尊品、钱隆金山以及中茵花城等沿浦上大道社区的店铺，售价一平方米大约在1.3万元~1.5万元，可自从三大城市综合体落户的消息传出后，房东一夜之间就将价格抬到了3万元左右。”这让福州信易达房产中介置业顾问任先生觉得很是神奇，“目前沿金山浦上大道的店面一平方米售价普遍涨到了3万~4万元，不仅店面售价贵了，租金也翻番，城市综合体的效应可见一斑。”

        浦上大道两侧的商品房价格，涨幅也高于金山其他区域。福州多家中介公司置业顾问告诉记者，普遍高上10%左右。“原来一平方米4000~5000元的建华小区等安置房的价格，由于位于浦上大道附近，房东也要卖到8000多元。”

        以前商铺堆杂物 现在捂着等涨价

        中茵花城社区店面业主陈女士告诉记者，前几年租金一平方米才几十元，可除了窗帘、灯具、装修材料店以及一些小餐馆，大多商家还是时常“易主”，因为生意太难做了。“由于租不出去，浦上大道附近不少社区商铺，都被房东拿来当储物间或者车库。”她的店也“闲置”了两年多，用来堆杂物。

        “不过三大商业项目落户浦上大道后，这里的店面都成‘香饽饽’了。”陈女士说，最近两个月，有十几个中介置业顾问打电话来咨询。“我还想再等等，等特易购开业，看能否租个好价钱。”

        昨日，记者驱车在金山浦上大道以及三大城市综合体项目周边的金榕路等地，发现不少商铺店门紧闭。金榕路上多家店主介绍，已接到房东租金上涨的通知，房东也不像以前3~5年签一次合同，而是要求一年一签了。

        金榕路一家小餐馆的张老板告诉记者，他和房东的租赁合同还有两年才到期，虽然目前餐馆每月只能略有盈利，可他相信熬过今年，明年生意就会更红火。记者采访了解到，浦上大道的不少商家和张老板一样，虽然现在生意一般，但都希望三大项目开业后，生意能迎来“春天”。

        观察：接下来竞争更猛

        仓山区贸发局局长黄建波曾多次对记者表示，浦上大道将是未来的仓山CBD。福建红星美凯龙置业有限公司董事长刘建忠每每谈及上述三大城中城，也是一脸的神采飞扬。他说，快的话，2011年底前这里将有家居MALL、商业街、9栋100米超高层建筑，以及一座4D电影院。“福州城市商业的竞争已从传统的商店与商店的竞争发展到商圈与商圈之间的竞争。”福州大学管理学院教授陈章旺认为，娱乐、休闲、旅游、体验等新的功能元素在现代商业概念中正日益显现。

        不过公开资料显示，目前福州规划与在建的城市综合体项目至少还有15个，比浦上大道还密集的是东部新城，那里将聚集四个城市综合体。前所未有的热潮带来的，必将是前所未有的竞争。如何脱颖而出，将是这些自信满满的“造城”主力继续思考的问题。