卖房的想捂房保值 买房的想继续观望

　　 11月下旬，李先生通过一家中介公司看中了风华园一套二手房，对方要价52万。李先生说，他有位朋友去年在黄山垅买了套二手房，在房主报价的基础上讲下来了上万块钱，李先生以为这套房至少也能杀价5000元。可没想到房主很硬气，丝毫不愿让步，“一分钱也不能少。”这几天，中介催李先生赶紧签合同。“房主提出来要涨价，这户业主虽然不是投资客，但行情他还是了解的，如果还不签合同，房子就卖给别人了。”中介公司这样告诉李先生。

　　 在西苑经营一家小型二手房中介的吴女士告诉记者，进入10月以来的日子很难过，但好在店面小费用低，还能勉强维持。从11月到现在，她的门面店仅仅成交了3单生意，跟去年没法比。

　　 据有一套不动产公司负责人庞永春介绍，除非二手房主有移民计划或因融资需用急需用钱等原因外，委托价格一般很难有所松动。这主要是因为二手房主参照同地区新房价格，房主对房价上涨的预期比较乐观，感觉房子只会涨不会跌，并且不愁卖。所以，现在的二手房房主都很“拽”。

　　 据徐房置换公司的孟经理介绍，目前二手房市场处于量跌价稳的僵持状态，除了卖家的捂房惜售外，另一方面是由于买方认为房价处于高位，还想进一步观望，期待房价松动。此外，一部分投资者对目前行情把握不准，也不愿轻易下手。“除非有一部分资金上有压力的卖家，急于出手，才会在价格上有所松口。”孟经理表示。

　　   ■专家预测

　　  明年3月，二手房市场复苏

　　 业内专家指出，宏观经济通货膨胀的现状使不少房主坚信“手中有房，心中不慌”。房子是抵御通胀的最佳选择，如果达不到心理价位，房主宁愿放在手里保值；另一方面，买方也因为目前的高房价而处于观望状态，所以就出现了目前的僵持状态，造成交易量萎缩但价格不松动的局面。

　　    专家预计，明年3月份，我市二手房交易将会回暖，因为如果持续数月成交量低迷，会积累下来一大部分刚需买主；另一方面，国家对房地产行业的政策调控也将处于尾声，届时所有的“靴子”都落地，买家与卖家都将不再观望，市场将会呈现再度活跃的态势。