并非购房良机？

　　福州庄子策划工作室的庄子认为，年末到春节这段时间是开发商搞促销活动的时机，有的是实质性的降价活动，有的仅为一般的营销宣传手段。而福建最具特色的就是“返乡潮”，很多开发商为了能在年底迅速回笼资金，都伺机推出大量促销活动。但是从福州近期的市场情况来看，房价并没有出现下降的趋势，“现在市场上的一些促销手段既不能说明开发商开始降价，也不能说明消费者可以入市。”在其看来，现在的营销策划方式花样繁多，但在目前的市场状况下，玩花样玩概念不能起到多大的作用。现在购房者最关心的是价格以及楼盘的品质。

　　“现在的房地产市场营销模式更多的是一种圈层营销，或者说是以文化为噱头的营销，更多的是为了吸引目标客户。”江映辉分析表示，通过这些活动来树立自己的品牌形象，而不是仅仅依靠赤裸裸的打折降价，这也是房地产开发公司发展到一定的阶段采取的方式。圈层营销通过吸引集中社会同层次等级的客户，以便更好的掌握目标客户。

　　有业内人士表示，很多开发商都十分关注年底限购令的政策走势，明年市场如何走还得看政策风向，因为未来市场的不确定性，目前开发商推盘速度较慢，且今年开发商普遍资金充裕，打折优惠的活动就更少了，更多的还是“边推边看”。而国家调控房价的决心很大，在年终政策不明朗的情况下，购房者没有必要急着出手。