这又强化着房价上涨的趋势。于是，在楼市供给增加的同时，需求方面，不仅有自住型需求扩张，更带来以资产保值增值为目的的投资需求，和在短期内迅速买入、再卖出以获取暴利的投机型需求的扩张，从而引发大城市的房价以更快的速度上涨。这也正是自2005年以来，国内大城市中房价一直过快地攀升，以及未涉及房贷调控而陷入“屡调屡涨”的主要原因。

　　因此，通过差别化信贷，压制投资和投机活动，如：提高第二套房款的首付比例，第三套房及以上不能获得贷款，限制购房数量等，对制止大城市房价的过快上涨在当前将是有效的。然而，要保证较长期的有效并治理，在已经出现物价总水平上涨的情况下，问题的关键点还在于控制整体经济运行中货币发行和流通的总量。

　　物价总水平上升的原因

　　假设有100个苹果和100个橘子。货币总量为200元时，每个苹果和每个橘子都值1元钱。

　　第一种情况：货币总量不变。由于苹果需求增加，或是外部涨价的影响，使苹果涨价50%，每个苹果升为1.5元。涨价的苹果占用了更多的货币,橘子占用的货币会相应减少,橘子便会降价50%，每个橘子只值0.5元。有升有降，物价总水平不变。

　　第二种情况：货币多发了1倍。货币总量达到400元，每个苹果和橘子将值2元钱。物价总水平上涨了1倍。如果由于消费、炒作等需求扩张使苹果涨价至3元，橘子将降回1元，总物价水平仍为上涨1倍。

　　第三种情况：货币增量与苹果、橘子的增量保持同步。当苹果和橘子都增加了50%，总量为300个，货币若增发1倍，达400元时，物价总水平会上升33%。若使物价水平不变，则需货币增量也只增50%。

　　上述原理可用来讨论如何避免楼市的“屡调屡涨”和物价总水平不断上涨的原因。

　　国内一直存在着货币逐年多发的情况。如广义货币M2：2005年比上年多发 4.8万亿元，2006年、2007年、2008年该增值分别为：4.7万亿元、5.8万亿元和7.2万亿元。2009年再提高到13.1万亿元，货币总量达到了60.62万亿元，比上年增加27.57%。根据国际间习惯使用广义货币与经济总量(M2与GDP)之比的方法，国内在2005年这一比值为1.62，到2009年实行宽松的货币政策后，这一比值提高到了1.8。到2010年9月末，更是提高到2.59。而美国这一比值只有0.6，日本、韩国都是在1左右。