有消息称，备受关注的房产税征收进入倒计时，而对于此前被报道已列入试点城市之一的上海，政府部门已经开始制定研究具体细则，存量房产可能不在征收范围内，最快在明年元旦实行。

　　16日，《国际金融报》记者致电上海房管局相关人士求证，该人士并未给出准确的答复，称“此事我们还没有收到确切的通知”。

　　开征预期挥之不去

　　一直以来，房产税被看成“打击投机、平抑房价”的武器，可是至今仍“犹抱琵琶半遮面”。其实，早前就有报道称，“十一”长假之后，国家财政部、国家税务总局、住建部已经联合启动了对房产税会签的相关程序，其中包括对上海、重庆两份试点方案修改的内容。临近年尾，房产税开征的传闻再度浮现于市场，这只“靴子”何时落地备受关注。

　　财政部税政司综合处处长周传华近日公开表示，“十二五”期间将稳步推进房产税改革，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。与此同时，财政部财科所所长贾康也指出，推进房产税改革是中央已经明确的方向，不可能不征。“房产税试点有可能从增量房中的高档房开始征收，按照计划一年之内将开始试点”。

　　日前，国家统计局发布了11月全国房地产运行情况，数据显示，11月当月，全国商品房销售面积10113万平方米，同比增长14.5％，绝对量比10月份增加834万平方米，增长9.0％。价格方面，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，环比上涨0.3％。

　　楼市“量价齐升”的现实再次给大家泼了盆冷水：出台这么多调控政策后，为什么房价还在涨？政府手中的牌还剩多少？

　　业界将房产税看成了最强有力的底牌。市场人士分析指出，开征房产税至少有三大好处：抑制房价增势；调节收入分配；增加政府财税来源，进而土地出让就会有所削弱，开发商拿地热情也会受到影响，“地王”频出现象有望缓解。

　　业内人士普遍认为，房产税肯定是要征收的。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭就坦言，房产税一旦开征，短期内对楼市成交量的冲击应该很大，那些手头拥有多套房产的人会抛掉部分房产，可以有效促使房价下跌，“但是跌多跌少还取决于房产税率的高低”。

技术上短期难对接

　　尽管不少市场人士对房产税寄予厚望，但是部分人士认为房产税并不能真正救楼市于水火之中。

　　记者也听到一些业内人士反映，房产税近期出台的可能性不大。主要在于征收技术环节短期内难以对接。还有人认为，房产税对楼市的影响会远远超过其他税费政策，反而会造成楼市剧烈波动。

　　市场“看淡”言论并非没有理由。住建部政策研究中心副主任王珏林日前出席某论坛时直言不讳，房产税不可能解决楼市的问题，“大家把房产税看得过高，楼市的问题绝不是税的问题，也不是市场本身就能解决的。”此番言论被外界认为是政府希望降低民众对房产税平抑房价的预期。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成接受《国际金融报》记者采访时表示，虽然国家推出房产税的决心已定，但是当前房屋信息系统还不完善，相关部门很难完全掌握涉及房产的所有信息，这对政策的实施带来不小的障碍。“此外，很多人买房时已经付完了70年的土地出让金，再对这些房子征收房产税，可能会招致不必要的麻烦和纠纷”。

　　与此同时，房产税由房主主动交，还是相关部门上门征收？或者在房子交易时一并收取？这又对当前税务部门不足的现状提出了考验。

　　有消息称，此次上海房产税征收只针对增量房产，存量房产可能不在征收范围内，并且将人均面积作起征点考虑。

　　据了解，增量征税和存量征税在房产税征收上有明显区别。增量（新购）房产的原值与评估值接近，有利于征收；而存量（旧有）房的原值因为近年房产价值上升明显，与评估值差距很大，这对评估值的确定提出了更高的要求。