近日王璞推荐一篇文章给我看，是知名经济学家茅于轼 12月14日在北京一个论坛的一次讲话，核心内容是：房地产泡沫明后年迟早破灭，现在要开始研究破灭后如何应对。看起来有点先天下之忧而忧的味道，但仔细一琢磨，发现茅先生危言耸听，在吓唬老百姓。

　　为什么说茅先生在吓唬老百姓，而不是吓唬政府、开发商呢？我们的政府向来不怕危言耸听。12月10日至12日在北京举行中央经济工作会议上，中央提出“大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。明年房地产政策将实行“双轨制”，即通过保障性住房和商品房“两条腿走路”的策略来解决当前楼市问题。

 　　会议上谈到，2011年保障性住房的供应量将达到1000万套，政府能不能做到，他山在《1000万套保障性住房对商品房市场无影响》一文中有过评论。如果明年换届之后的政府能真做到，那确实是惠及民生的一件好事，茅先生为什么不但对此不看好，而且还要扬言明后年泡沫要破灭呢？此言大有威胁政府“准备后事”的意味。

　　我们回顾一下茅于轼先生8月份到东莞参加“中国镇学习论坛”时接受《南都》记者采访时的一段讲话：搞经济适用房，把房价推上去了，不是压下来了。因为土地是一定的，经济适用房一多，供给商品房的土地少了，商品房当然就贵了。从这段话我们可以发现，茅先生房价上涨的原因归结于经济适用房供应量过大（茅先生所说的经济适用房等同于保障性住房）。按照茅先生的这种逻辑，2011年拟推出1000万套保障性住房，超过此前预期的500~600万套的水平，那么2011年~2012年房价一定飞涨。

　　中央经济工作会议上对2011年房地产市场的政策定调，正好与茅于轼所提的“理论”反其道而行之，他山认为，可能正因为此，所以茅先生提出了“明后年泡沫破灭”的盛世危言。从中央对2011年房地产行业所定的基调来看，政府是丝毫不怕茅先生的“危言耸听”的。我们再来看开发商，他们不担心茅于轼所谓的“泡沫”，更多的是关注保障性住房对商品房市场的冲击和影响。从近两天发表在新浪博客里的文章来看，有部分业内人士还认为“双轨制”政策的实施是商品房的一个利好。

 　　关于茅于轼的“泡沫论”，很容易发现其中站不住脚的地方。茅于轼认为，一旦出现房地产价格持续大幅度下降，就可认定是泡沫破灭的表现，现在必须研究破灭后怎么办。4月份调控政策出台之后，成交量急剧萎缩，5-8月份主要城市，万科进入14个大城市的成交面积和金额都超过了 50%的下降。万科进入的14个城市可以说是中国最有代表性房地产市场，下降50%算不算大幅度下降？如果算是茅所说的“大幅下降”，那么“泡沫”在今年就应该破了，问题是，8月份之后到现在，成交量和价格都在上涨，以万科为代表的开发商，在10、11月份的销售突破200万亿，量价齐涨，拿地进度加快，怎么像是“泡沫”破灭的前兆？

 　　茅于轼对房地产市场的研究有多深，我不敢恭维，但他的危言耸听有过之而不及，何况，在正常的通胀行情下，我们没必要把由通胀导致房价的上涨理解为“泡沫”。他山认为，危言耸听就是空谈误国，老人家与其呼吁政府和开发商研究泡沫破灭后怎么办，不如把有限的时间和精力集中在如何让1000万套保障性住房公开、公平、公正地分配到老百姓手中。