住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》，其中最引人关注的有两点，一是出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准，此举被解读为抑制“群租”；二是房东在租赁期内不得提高租金。

        对此，福州房产中介人士认为，这一办法对强化政府管理职能、规范租赁市场有好处，但具体执行起来有一定难度，要想达到预计效果并不容易。

        骊特房产业务部陈经理告诉记者，目前福州大约只有四成房屋在租赁后到相关部门登记备案，而群租房一般不会登记，因此对房东和租客双方的监管都难以到位。

        关于第二点，记者了解到，在福州房屋租赁市场上，房东较少在合同期内提价，但是，一旦合同到期，房东根据市场行情调价的情况就相当普遍。由于近几年房价一直处于上涨通道，很多房东都在租约到期后要求涨租金。

        福州双安房产郑总经理认为，在低端市场，政府建设的保障房、廉租房，应该维持低租金水平，而在高端市场，个人持有的房屋，租金肯定会随着市场上房价的上涨而上扬。

        据了解，目前福州市场上房屋租期一般为半年或一年。由于房价总体仍在上涨，骊特房产业务部陈经理认为，《办法》正式实施后，不排除一些房东将进一步缩短租期，以绕过“租期内不能提价”的障碍，避免被低租金“套牢”。

        另据了解，由于租客较多而房源紧张，近期福州市场房租微涨，二环内一套两居室的房子租金在1500元~2000元，三居室在2500~4000元。