延期猜想
五城区住宅成交量或持续低迷
限购令延续，对住宅成交量的影响首当其冲。自10月11日执行限购令后，第一周福州楼市出现了短暂的追赶“政策末班车”效应，成交量出现“井喷”，在接下来的几周，成交量节节走低，11月份楼市回归平静，全月仅成交1307套新房，进入12月份，前两周共成交478套，成交量继续萎缩。
刘福泉认为，虽然成交量的萎缩与楼市供应量有一定关系，但限购令的影响也不容小觑，在政策执行2个月后，有能力入场的投资客正逐渐减少，如果限购令延续，在政策执行期内，成交量必然受到影响。
八县楼盘继续走俏带动新区开发
与五城区成交量低迷的情况截然相反，近来八县的房源十分畅销，价格也呈稳步上扬之势。阳光理想城、
顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)、
博仕后家园B区的新推房源均取得“开盘即售罄”的佳绩，价格也相对平稳，据悉，
顺华乌龙江大区(QQ群:116776055)的均价已达到每平方米7000多元。
由于福州限购令仅限制购买五城区内的房源，而对八县
楼盘并未做明确规定，这在一定程度上刺激了八县板块的成交。另外，随着“大福州”城市扩容运动的深入，八县区域的城建配套不断完善，尤其是离福州市区最近的闽侯板块更是表现活跃，世茂、群升刚刚又在闽侯拿下几百亩大地块，业内人士分析，未来闽侯板块将是福州地产开发的重点区域，如果限购令还将延续的话，相信闽侯将成为地产商争相淘金的热门板块。
商业地产开发热、投资热将升温
今年福州商业地产项目异军突起，据初步统计，以仓山万达广场为首的新城市综合体项目已多达15个。另外，在今年前14次土地拍卖中，涉及商业用地的达到2310.02亩，商业地产的热度前所未有。
而商业地产的火爆与住宅调控政策的出台密集相关，在4月份限贷、限外令出台后，商业地产已经初露锋芒，当10月份限购令颁布后，商业地产更是炙手可热，房企纷纷转型进军商业地产，投资客也将目光瞄准商业项目，商业地产热度持续升温。在政府有意主推商业地块的政策导向作用下，相信未来商业地产还将保持热度。
楼市产品结构调整出现两极分化
限购令后，我们发现市场上三房以上的大户项目不断增多。
融信大卫城、
世欧上江城(QQ群:73095270)、
三迪首府118都主推项目的多房户型，显然，在只能购买一套新房的前提下，不少换房置业的客户有了“一步到位”的置业观念，因此户型实用、地段好的
楼盘得到了他们的青睐。陈洪兴认为，当市场需求导向改变时，产品自然也会随之变化，如果限购令继续执行，在此期间产品可能以中小户型的刚需产品和豪宅产品为主，有可能出现两极分化的现象。
限购令终止或将引发报复性反弹
令多数人担心的是，当限购令政策终止后，楼市或将引发一场更为严重的报复性反弹。历史的教训还历历在目，当2008年的楼市调控政策松开后，2009年楼市复苏的速度惊人，也造就了福州史上最疯狂卖房的年份，一年内就卖出4万多套房源。
世欧地产营销总监苏小斌认为，今年的成交量只达到2008年的水平，这显然是购房需求被压制的表现，在限购令下，有钱人没办法投资买房子，而资金趋紧的刚需族又在观望，等待更严厉的调控政策促使
房价下跌，而当限购令解除后，将很有可能导致热钱进场，需求爆发，最终市场又变为量价齐升的场面。