数据显示，今年前11个月，上海一手房累计成交套数179261套，与去年同期相比下降38%；成交面积1760.73万平方米，同比下降四成。与此同时，成交均价依然坚挺，尤其在11月份，公寓均价刷新了最高纪录，达到21278元/平方米。

　　临近岁末，对于2011年的楼市走向，业界人士纷纷猜测，新一轮调控将至，风传已久的房产税这一重磅政策或在明年降临。

　　成交量萎缩

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年11月份，本市商品住宅成交面积为95.4万平方米，环比下跌27.9%，与去年同期相比更是下跌了42.9%。

　　同时，中国房产信息集团根据网上房地产的数据统计显示，今年前11个月，上海一手房累计成交套数17.92万套，与去年同期相比下降38%；成交面积1760.73万平方米，与去年同期相比下降四成。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄表示，“从目前市场的供应能力来看，一手商品住宅月成交量在80万平方米是中间正常水平，量超得越大时间持续越长房价上涨就会越快。相反，如果低于这个量房价就会下跌，持续时间越长房价下滑的幅度就会越大。”

　　二手房市场交易量的走势与一手房市场也极为相似。

　　一组来自德佑地产的统计数据显示，今年1-11月份，全市各类二手房总成交套数13.5万套(绝大部分为二手住宅)，同比下降五成，成交均价却依然坚挺。

　　上海德佑地产副总经理罗亚东认为，“今年先后两轮对楼市的宏观调控，以限贷、限购等紧缩需求的核心政策，迅速遏制了投机购房、挤压了投资购房，并放缓了部分改善型需求。这是交易量迅速下滑甚至于一度出现冰封状态的最重要原因。由于一、二手房市场间的相互作用、相互制衡与相互传导关系，两个市场在同一时期，会基于同等原因，呈现出相似甚至接近一致的量价表现。”

　　“成交量双双下降说明今年的楼市调控政策确实抑制了购房需求，进而达到了控制房价上涨过快的效果，但并不足以使房价在短时间内出现大幅下调甚至暴跌。” 汉宇地产的分析师告诉记者。