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央行报告称居民投资首选再度转向房地产

海西房产网 发布时间:2010.12.16 来源:新京报 作者: 苏曼丽

  通胀预期

  居民物价满意度创11年最低

  四季度物价满意指数降至13.8%;73.9%居民认为物价“高,难以接受”

  昨天,央行发布的城镇储户问卷调查显示,居民对物价满意度创1999年4季度以来的11年最低,与此同时居民的通胀预期仍在加剧。

  央行调查显示,今年四季度,居民物价满意指数降至13.8%,创1999年4季度以来的最低值。73.9%的居民认为物价“高,难以接受”,较上季增15.6个百分点;24.8%的居民认为物价“可以接受”,较上季降14.9个百分点。与此同时,居民对未来物价上涨预期加剧,未来物价预期指数升至81.7%,较上季提高8.5个百分点。其中,预测下季物价上涨的居民比例为61.4%,较上季度增15.2个百分点。

  中央经济工作会议已经提出2011年“把稳定价格总水平放在更加突出的位置”,这意味着,相比2010年,当出现增长、通胀和调结构三个目标冲突的时候,控制通胀将成为第一位的目标。国家发改委有关负责人14日在发改委工作会议上表示,预计2010年我国CPI升幅将超过3%,2011年经济增长目标为8%左右,CPI控制目标则在4%左右,高于今年的3%。

  对于政府提高CPI的容忍度,有学者表示,通胀预期是人们估计到通货膨胀要来,预先打算做好准备避免通胀给自己造成损害,如果通胀预期管理、控制得好,稳定预期,那么并不会引发真正的通胀,因此提高对于CPI管理目标,不利于稳定通胀预期。高盛发布研究报告表示,CPI目标上调至4%并不意味着政府对通胀的容忍程度提高,而是在更大程度上设定了一个切实可行的目标水平。

  应对之策

  专家称加息是必要之举

  为了管理通胀预期,央行今年已经6次上调存款准备金率,其中在最近的1个月内连续三次上调,并在10月份加息一次,但这些措施并未控制住居民对通胀的预期。专家表示,管理通胀预期,加息是必要之举。

  澳新银行大中华区经济研究总监刘利刚表示,频繁的量化紧缩对控制通胀和管理通胀预期的作用,看来未达预期。由于各地蔬菜和肉蛋价格上涨迅速,社会居民的通胀预期已经达到相当高的程度。连续调整存款准备金率,尽管对控制流动性有一定的作用,但由于动作过于频繁,居民可能产生逆向的感觉,反而会造成通胀预期的上升。

  刘利刚认为,从控制通胀的角度来说,加息仍然是最为有效的政策手段,这是因为利率的上调会影响居民未来的现金流,特别是控制房地产市场的投机,并限制资产泡沫的形成。光靠量化紧缩的手段,无法影响市场长期利率,从很大程度上来讲,央行如果迟迟不加息,也将鼓励投机资本利用长期利率较低的空间,来对房地产市场等长期投资市场进行投机,反而增加房地产泡沫和通货膨胀的风险。

 

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