中国社会科学院日前召开2011年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势分析与预测研讨会。指出2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显着，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%左右，下降10个百分点。

　　从住宅投资、销售面积、销售额和房价走势看，2010年1至8月，住宅投资完成19876.18亿元，销售 52704.47平方米，销售额26418.24亿元，分别比上一年增长33.9%、6.7%和12.6%。全国商品房平均销售价格为每平方米5520元，上一年同期为4800元左右，较上一年同期上涨15%。考虑2010年后4个月需求不变，预计全年住宅房价涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。

　　同时，社科院也指出，2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度，房价收入比仍高位运行。 2010年城镇居民人均可支配收入约18900元，农民工年均工资19200元。按城镇居民每人30平方米和农民工家庭人均20平方米，以及城镇居民和农民工家庭每户分别有3和3.5口人计算，其房价收入比分别为8.76和10.06。其中，城镇居民房价收入比较2009年的8.3上升了0.46。按照房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，房价收入比保持在3至6较为合适，而按照目前的收入比水平，85%需购买新住宅的城镇居民家庭将无力购房。

　　会议特别强调，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度。如果调控放松，房价可能会报复性反弹，价格可能上涨20%至25%。另一种可能是，房价略有下降或者温和上涨。