孰优孰劣：固定利率VS浮动利率

　　目前各家银行的房贷利率主要与央行的基准利率挂钩，并在基准利率的基础上有不同的折扣，因此购房者的房贷利率实际上为浮动利率。

　　至于固定利率和浮动利率二者的优劣，胡景晖认为很难做出判断，他指出，由于利率周期的不可预知，包括时间跨度和利率变化幅度的不确定，相关产品是否划算很难推测。

　　分析师在接受《每日经济新闻》记者书面采访时表示，购房者需要谨慎选择浮动利率转固定利率。固定利率适合的人群是对未来的支出有一个精确规划或是对未来利率变动有着自己认识的投资者。

　　深发展北京分行某客户经理对记者表示，该行节省利率的“气球贷”产品也是针对有提前还款意愿且具有提前还款能力的优质房贷客户专门设计的，并不适用于所有购房者。

　　应对之策

　　上述分析师认为，针对普通购房者来说，应对加息最直接的办法的就是办理房贷提前还款，这包括部分提前还款或全部提前还款。他指出，办理提前还款会减少贷款本金使用金额，并缩短贷款期限，从而实现贷款利息的节省。但他同时提醒购房者，并不是所有人都适合办理提前还款，比如对于还款期限已过半或是临近贷款总期限的借款人可以选择性地办理提前还款。

　　除此之外，专家还建议购房者可以选择办理或转换政策性优惠贷款方式。上述分析师指出，政策性优惠贷款以公积金贷款和组合贷款为主，公积金贷款属于政策性补贴贷款，在贷款利率的执行上低于商业贷款。

　　他指出，对于即将办理贷款的借款人应遵循的原则为：首选公积金贷款、其次组合贷款、最后商业贷款；对于已经办理过商业贷款的借款人，可考虑使用商业贷款转公积金贷款业务。