自建房？行得通吗？

　　邹涛最早的万人自建房模式是希望通过成立房地产公司来运作，但这种模式受到了外界的诸多质疑。其中最主要集中在资金来源问题和　运营成本问 题 。邹涛称这 种 模式为“订单式自建房”。即市民报名入股，并根据想要住房面积的大小来决定入股金额，相当于交一部分首期款，预订房子，而公司用筹集起来的资金买地、建房，然后以事先约定好的房价销售给股东。

　　理论上，成立一家民营的房地产企业不存在法律上的问题。广州国信联合律师事务所律师刘静向南都记者表示，根据我国《房地产开发经营管理条例》第5条规定，设立房地产开发企业需拥有100万元以上的注册资本，并有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员，同时还需要符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件。

　　“那段时间我忙得心力交瘁。这后来引发了我的反思。”邹涛表示，因为房地产制度的限制，他在深圳发起的集体建房行动，目前只能以和村民合作的方式建只有“非商品房集体产权证”的居所。“我们和有宅基地的村民一起自建房子住，这个并不违法。”

　　但这里仍存在着一些风险。比如村民的自建房并没有产权证，不能上市流通，再比如自建房如果不符合统一规划，部分房屋就属于违章建筑。与此同时，房屋如果根据城市规划需要拆迁，参与村民自建房的资金能否收回？刘静向南都记者表示：“按照现在具体的拆迁执行，赔偿款或者按面积一比一的回迁，都是给到宅基地使用权证的登记人，登记人会否分给自建房的参与者，这个没有法律保障。不过，要拿回本金，法律还是支持的。”

成本仅为周边商品房的1/3

　　根据邹涛的说法，与村民一起合作的万人自建房模式在深圳已经取得了一些成效，2000多名深圳人通过这个方式解决了住房问题。在邹涛自己办的“万人团购网”上，南山、宝安、福田三区的自建房项目正在发起征集。除了万人自建房项目继续运作之外，邹涛的万人团购活动也在不断地扩大，而今他在山东济南的团购活动反响强烈。他说，作为中国第一个C2B分组自助团购平台，采用集体议价模式，每个楼盘报名满50人以后，由报名市民中热心、有一定组织和号召能力的市民自愿申请担任本项目的召集人。

　　他表示，万人自建房基本目标是落实科学发展观，解放思想，在社会各界的支持下探寻解决老百姓住房问题的更多有效途径，实现“居者有其屋”。多一个人加入就多一份希望，按照普通住宅多层1000元/平米成本(不含其他相关费用)，高层普通住宅2000元/平米建筑成本结算(不含其他相关费用)，打造中国房地产第一品牌。

　　“我个人不收取市民任何报名费用与合作费用，符合条件均可参加，其他必须费用由参与市民自愿A A制。”邹涛说，他打算在未来半年内在广州同样启动类似的活动，“如果说周边的房价是1.2万元，那么通过这项目来实现住房的成本肯定是在4000元以下。深圳的房价比广州的房价要高一些，万人自建房的成本要去到5000元，广州应该低一些。但还是要看地段和与村民谈判的情况。预计建成后住房成本只有周边商品房的1/3。”