房地产两罪并罚
2010年房地产政策面压力既有来自于2009年行业量价暴涨所引发的基本面压力，也有整个行业过去5到10年缺乏制度实质性改革和政策完善所带来的历史亏欠，所以，是两罪并罚。
简单回顾一下房地产的历史就可以知道，从2003年被确立为我国经济的支柱产业开始，房地产便飞速发展；2005年，房地产业的过快增长引发第一波真正意义的房地产调控，房地产业一度陷于低谷。
然而，由于2007年美国次贷危机引起的全球金融风暴，中央被迫收起调控利剑，通过政策扶持房地产业，鼓励住房消费，拉动经济，抵御全球金融危机。房地产业在多年支柱产业的基础上，很快实现了触底反弹。
2008年中国房企旺市中力求夯实基础，苦练内功者寥寥。更多企业寻求多元化发展，盲目扩张。但是，因各地政府托市，极度宽松的货币政策让市场峰回路转，让病入膏肓的房企重新有了喘息之机，2008年之殇被2009年繁荣轻易掩蔽。
于是，2007年经历的种种疯狂行为，在2009年再次上演。房地产公司又开始大举借债、高价圈地、高速扩张，钱永远都不够花。而借力高[简介 最新动态]资金杠杆率，几乎成为国内房企融资的不二法门。
而在2010年经济发展方式转变和产业结构调整的历史背景下，房地产调控不再局限于行业层面，而是从经济全局考量的战略抉择。中长期看，政策环境和产业地位的变化，必然带来房地产行业主流经营战略和盈利模式的变革。
中国社科院近期发布2010《国家竞争力蓝皮书——中国国家竞争力报告》，指出，中国近20年的经济增长并非靠产业结构升级换代来获得，而是靠消耗资源和扩大投资，尤其是房地产业膨胀发展。
相关数据显示，目前在固定资产投资中，房地产投资仅次于制造业，且具有上升的趋势，占GDP的比重也在不断扩大。而近年资本流动性过剩导致的房地产市场投资尤其是投机成分比重过大，亦为整体经济埋下隐忧。不难看出，正在加紧深化转型的中国经济开始淡化房地产的支柱地位。
而最新定调的十二五规划中明确提及扶持新能源等战略性产业，但并未提及房地产业，房地产所谓支柱产业的光环明显被削弱。
所以，房地产市场在2010年面临的是一个转折之年，会呈现新的面貌和思维方式。