对房价发表评论是人们乐衷的，许多人认为没有意义，其实如果你能够结合现实，由表及里，去粗存精，绝对会有所收获。

　　以下从买房角度评价一下未来一年房价的走势。

　　其一，适合投资消费的判断标准将不宜以城市论，也不宜以区域中心城市论，相反应多评价经济性综合试验区。

　　本届政府花力气对中国未来进行铺底，最大贡献就是明确科学发展观，这个科学发展观放在房地产里来看，就是对未来中国版图进行了着眼经济与发展而不是行政与地缘的重新划分，相继成就了武汉城市圈、长株潭城市群、京津城市群、沈大城市走廊、成渝经济走廊、泛黄经济区，淮海经济区、中原经济区也都将在不久的将来成为现实。

　　那么买房人可以将这些城市群城市圈或者经济区作为一个整体大城市来看待，从大区来看，未来房价整体上涨是必然的，但由于这些区域的中心城市，如北京天津，如成都，如武汉，其中心地段已经显现稀缺，卖什么价钱都不过分。因此其周边城市是可行的消费洼地。

　　其二，未来房价整体上领涨区域之争将更趋明朗。

　　房价上涨的经线已经由东向西，现在的问题是谁在未来领涨经线区域占领先机？参与的不外以经济发展速度见长的长沙城市群、以综合经济实力见长的武汉城市圈、以发展后劲见长的中原经济区、以国内最宜居与最休闲、最商务为特点的成渝走廊。这四个区域将成为未来中国房价风向标。

　　以产业集中程度来评价这些区域房价上涨幅度最为合理，笔者比较看好成渝区域，可以这么说，未来成都、重庆，甚至毗邻的贵阳，将成为中国房价上涨最快，成交也最活跃，楼市比较健康快速发展的区域。

　　由此反推，深圳广州上海北京，这些区域未来都不会成为快速上涨的城市，其主要产业向西分流以及投资移出，会导致成交量下降。但中高档住宅会成为投资追逐对象，所以这几个城市的房价将以中高档住宅为支撑的基础，普通住宅消费半径将无限扩大，楼价会保持稳定。

　　其三，快速城市化与城镇化的推进将成为二三线城市房价普涨的导火索。

　　很明显未来的一个五年规划，中国将以中小城市发展为主体，以中西部主力城市为核心，在保持原有老中心城市与经济重心继有地位前提下，在其产业输出、资本输出、政策示范、管理输出引导下，中西部主力城市将陆续上位，毗邻的二三线城市将成为未来中国房价上涨最活跃区域。

　　接下来的五年，二三线城市面临快速城市化及城镇化的压力与动力，压力来自经济基础薄弱，经济结构不合理，缺乏拳头企业，动力来自其广泛的投资空间与广阔的利润空间，并且基础成本，如人力资源成本远低于沿海区域早期发展时候的移民成本。

　　要完成经济发展的嬗变，吸引人才将成为中西部主流政策内容，房地产发展的空间巨大，房价自然也会水涨船高。同时，开发商战略大转移也催促这些二三线城市房价快速上涨。

　　当然，由于这些二三线城市的需求主要由自住性置业与改善性刚需为主，缺乏中产阶层投资消费支持，因此房价上涨主要靠产品来拉动而不是需求推动，因此上涨幅度不及十年黄金时间的沿海城市。