“房地产调控明年更严格”

　　对于今年以来中央政府严厉的调控，住房报告直言博弈各方胜负未分，并预计明年政策会进一步严格和具体化，“中央政府一定要加大调控的信心，坚定调控的决心。不动摇，不妥协、不松懈。”

　　对此，中国土地学会副理事长黄小虎坦言，调控没有完全达到多数人的预期。一是流动性的问题，二是虽然增加了保障房供给，把开发商市场垄断地位打破了，但是没有彻底打破。

　　对于关注度颇高的小产权房，黄小虎认为，全国小产权房面积66亿平米，虽然不合法但客观存在，小产权房管理存在空白，呼吁合法化。

　　此前亦曾有报道称小产权房的治理方案已上报国务院，随后国土部对此予以澄清。

　　“夹心层应建住宅合作社”

　　面对超过50%的“夹心层”住房问题，黄小虎引用邓小平上世纪八十年代“自建公住”的说法建议，中国应建立起住宅合作社的半市场半保障的模式，以解决既买不起商品房也不够保障房条件的“夹心层”住房问题。

　　黄小虎建议中国大力发展住宅合作经济，住宅合作社是一个法人，同时又是政府提供保障的对象，可以采取税收优惠、财政贴息等方式支持，即便没有这些支持，仅低价甚至划拨供应土地、没有开发商利润，就可以把房价控制在成本区间。

　　房价泡沫怎么算？

　　根据地方经济基本面得出基准价格，用1减去基准价格除以实际价格的结果，即为泡沫指数。以北京基准房价13316元/m2，实际价26446元/m2计算，1-(13316÷26446)×100%=49.6%，即为北京的房价泡沫。

　　采写(除署名外) 记者 杨华云