随着今年第十五次土地出让的落幕，福州今年土地已成功卖出3000多亩，成交金额首次突破300亿元。

　　这是什么概念？据相关部门统计，2007年福州用于商品房开发的土地仅为1300亩左右，2008年土地市场更是惨淡，公开出让的土地不及1000亩，2009年，实际出让土地也仅为1500亩左右。很显然，今年福州土地供给大大超过往年，零距离营销机构副总杨臻认为该趋势还会延续到未来几年，以旧城改造为例，福州未来3-5年将完成66个地块危旧房改造，改造面积约为500万平方米。

　　记者发现，今年下半年以来，五城区在售楼盘明显减少，供不应求的局势一直延续到现在，这也是造成房价居高不下的一大原因。到岁末，豪宅市场占领了楼市大片江山，一部分是因为前几年推地有限，产品供应上有点青黄不接，另一方面由于上半年在调控政策出台后，中小户型快速去化。

　　今年如此大体量的土地出让，将在未来2-3年有转化为产品面市，这势必影响未来几年楼市的供需关系。群升置业营销总监郝先竣认为，随着供需关系的变化，将加大企业间的竞争，有助于平抑房价，另外，近来有关限购令延长、房产税试点的消息为明年的政策定了主基调，因此未来房价上升还是具有一定阻力的。