回应：不能以此推断市场走向

    对于上述疑问，绿皮书编者、社科院财贸所城市与房地产研究室研究员邹琳华向《每日经济新闻》记者表示，由于计算时的参照不同，两个版本的房价泡沫指数没有可比性。

    不过记者查询发现，在两个版本的绿皮书中，选择的35个城市完全相同，计算基准价格所用的11项参照也没有变化。唯一的不同是，今年的绿皮书在计算实际价格时，选取的是城市二类地段的物业，而去年的绿皮书选用整个城市的平均房价。

    质疑者认为，即使按照上述两种房价样本[最新消息 价格 户型 点评]，所得出的误差也不至于达到一倍。因此，绿皮书中的“泡沫说”似乎并不可信。

    根据国家统计局的数据，今年9月，全国70个大中城市商品住宅销售价格上涨12.6%，其中普通住宅销售价格上涨11.9%。房价涨幅远低于上述35城市的泡沫涨幅。

    邹琳华对此解释说，由于房价数据不完全准确，房价泡沫指数有被夸大或缩小的可能。他还表示，制定上述指数仅仅是作为一种参考，不能说明具体问题，也不能依据泡沫大小来推断市场走向。

专家：泡沫比例无法测算

    多数接受本报记者采访的多位专家认为，泡沫在房价中所占的比例无法测算，主要原因在于无法准确统计市场中的投资投机性需求，且投资性需求和改善性需求难以区分。

    还有观点认为，房价上涨的原因很大程度上在于地价推涨所致，因此，除计算房价泡沫外，还应计算地价中的泡沫成分。

    事实上，房地产市场的泡沫问题已谈论多年，但对于市场中究竟存在多少泡沫，业界始终未能达成共识，也承认其测算难度。

    不过，泡沫扩大的说法还是受到了多方质疑。在接受《每日经济新闻》记者采访时，多数业内人士认为，市场的投资投机性需求已被大量挤出，成交量的稳定和上涨主要原因在于刚性需求的释放。

    出席昨日发布会的中国土地学会副会长黄小虎也明确表示，在抑制投资、投机需求上，政策取得了明显效果。