采访中笔者发现在二手房交易中，买卖双方对于房屋价格的掌控上并不是很清楚，那么我们在价格评估时要注意哪些呢？南京1+2联合不动产市场部经理彭团结提醒大家二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。

        首要因素：位置、地段。这个不用多解释，地段的不同大致会有不同的价格。

        第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元－20000元。

        第三因素：房屋户型朝向。同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生每平方米几百元的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也会有所不同

        第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

        综上考虑，在房产价格评估上就大致能做到心中有数，如果还是拿不太准，则最好听听专业人士或者机构的意见，这样才会避免自己的财产损失。