据上海永庆房屋研展部统计数据，自今年4月房贷政策全面收紧之后，不贷款购房者比例比原先提高了约三成，其中境外人士全额付款买房的近9成。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎分析，多数境外人士选择不贷款购房原因有三个。其一，政策层面对境外人士贷款的限制升级，使境外买家贷款较难；其二，货币利率逐步提高，境外人士的房产投资多是“长线”，对利息因素的考虑较多。 

        近期接连加息则推动了他们不贷款买房；其三，境外人投资国内房产，主要是为了赚取汇率差价，并不完全看重房价的涨跌价差，他们不贷款购房，可以更便利地赚取更多的汇率差。

　　陈史翎同时表示，去年本市房地产市场出现行情大涨，与各家银行支援有着密切关系。今年以来，政府连续提高存款准备金率，目的在于收紧银根，避免多余的资金流向房地产市场。从上海永庆成交客户贷款数据显示，买房贷款比例与贷款成数同步呈现下跌趋势。未来CPI（居民消费价格指数）与人民币汇率上涨预期，可能继续有热钱流入国内，所以银行的紧缩政策在短时间内不会有所调整，市场利好可能还需一段时间。