前有人民大学经济学院发布正式报告，预测房价明年下跌20%，后有消息传上海嘉定两地块退地传闻。按2008年宏观调控之效果，退地是楼市房价下跌的先兆，难道历史要重演。

　　是人民大学的先知先觉，还是楼市发展的必然规律。人民大学报告从在经济反弹、产能过剩、价格翘尾、流动性充裕、国际大宗商品价格回升等因素作用下，全年CPI估计在3.2%左右，明年物价水平将小幅回落，CPI为3%。明年货币政策应从目前适度宽松向中性定位转变，在房地产新政持续的基础上，货币政策调整及房地产调控加码，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整。房地产投资增速将出现大幅下降，同时在部分房地产企业抛售压力下，房地产价格将出现接近20%的下滑。人民大学报告言之凿凿，以一个名牌大学的声誉押宝房价下跌，看来不是瞎说。

　　从纯理论的角度上说，人民大学提供的所有论据都可以支撑房价下跌20%。从中国经济和世界市场联系紧密，从来就是一个悖论。既要不让人民币升值，又不想让国储贬值，既想收紧货币政策，又不希望热钱流入，既想打压房价，又希望房地产带动相关产业链，从而带动中国整个经济。所以房地产市场从来不是一个不是黑，就是白的市场。它是一个市场先行，政策掌控的市场。想要房价下跌，主要市场先行，政策再指导。

　　现在房价泡沫过大，房价过高，已严重影响经济结构的调整和国民的生活。政府已在收紧宏观调控，上海退地风暴，是市场表现，能否引发新一轮的房价下跌潮，关键看政策对开发商预期的引导。如果在财政政策、货币政策和未来风险预期方面对开发商施压，退地风波就会变成退地潮，甚至退地风暴。到那时，成交量下滑，中介倒闭，中小开发商退潮，房价必然出现下滑，下跌20%不是没有可能。

 　　人民大学报告引发世人争论一方面是对机构信用的担心，另一方面也是看透了政策打“太极”的把戏。但从本轮宏观调控来看，政府已下定决心要解决稳定房价，对开发商预期的打击是一个重要的方面，利用上海退地风波，对开发商和行业进行一轮洗牌，既有利于房地产市场健康发展，又有利于房价调控，何乐而不为呢？

 　　退地潮是房价下跌20%的先兆，很有可能。