上海楼市持续低迷，成交量下滑，但二手房价格仍然平稳。最新统计数据显示，11月，在新盘市场，上海商品住宅成交面积约为94万㎡，环比下降了约三成，二次调控对于楼市的影响进一步释放。由于买卖双方呈胶着状态，上海二手房成交量下跌20%，但集中提前上市的动迁房显著增长。

　　二手房成交量大跌

　　汉宇地产市场研究部数据显示，11月份市中心区域全面下滑，徐汇、长宁、静安等区域成交量下跌都超过20%。中原地产对旗下250余家分行进行了抽样调查，8成以上分行的成交量与10月同期持平，继续在低位调整。但目前卖方普遍价格坚挺，惜售情绪明显，甚至有部分房东出现2%-3%的跳价举措，不仅使得买卖双方的价格差距逐渐拉，造成交易困难。21世纪不动产上海区域市场中心的调查显示，11月，上海16个热点板块的标杆楼盘价格总体保持稳定。

　　中心区域二手房成交量全面下跌的同时，外围区域受动迁房全面上市的拉动，成交明显放量。统计数据显示，11月份，宝山成交环比上涨30.77%、松江成交上涨达到47%。此外，数万套动迁房有望上市，上海二手房市场供应量将大幅增加。业内分析人士指出，10月份上海地方政策“沪十二条”发布，规定动迁房上市时间从5年缩短至3年。不久，动迁房上市操作细则就发布，3-5年的动迁房正式进入商品住宅流通市场。据估计，这部分动迁房数量有数万套，可缓解外郊环区域房价的上涨压力，

　　开发商大举推盘回笼资金

　　受到一系列调控政策执行力度加强的影响，楼市潜在供应正一步步被挤压进入市场。根据有关方面一手房数据显示，11月份，全市取得商品住宅预售许可证的楼盘共计44个，数量与10月基本持平，但供应量却有所回升，累计可售面积达到102.14万㎡，环比上月增幅约为7.6%。11月有50%以上的楼盘的一次性推盘面积超过了3万㎡，有关部门针对新盘市场的专项检查活动取得初步成效。

　　延续10月份后半月的市场低迷，商品住宅新盘市场成交量明显走低。11月份，全市商品住宅成交面积约为94万㎡，环比约下降了29%，二次调控对于楼市的影响明显。11月的市场则表现出先抑后扬走势。

　　汉宇地产有关分析人士指出，推动近期住宅供应量止跌反弹主要有两个原因。其一，由于房地产企业贷款和融资频频遭遇政策阻力，开发商融资空间被大大压缩，并且随着货币政策收紧预期加大，基于对未来流动资金的预估，开发商有意愿加大推盘力度以快速回笼资金；其二，随着一系列政策的落实，监管部门正加大楼盘捂盘和违规预售行为的查处力度。