●多数楼盘成交价低于拟售价

　　记者从北京市房地产交易管理网获悉，11月25日前新增的预售项目，平均拟售价达到了2.45万元/平方米，相比10月同期的20087元/平方米及9月份的21131元/平方米，均有大幅提高。但实际成交均价为20144元/平方米，相差甚远。

　　由此可见，近期新增预售项目的拟售价格与实际成交价格的差距正在逐步加大。如运河湾的最高拟售价格为26000元/平方米，实际成交价格却为18761元/平方米，低了7000元/平方米；倚景园拟售价格39466元/平方米，实际成交价格为36472元/平方米，低了3000元/平方米；新华经典丽园[最新消息 价格 户型 点评]拟售价格为31995元/平方米，实际成交价格为23613元/平方米，每平方米低了8000元。

　　另外，记者还注意到，越是高端楼盘，实际成交价格与拟售价格的差距越大。有京城第一贵之称的霞公府，拟售价为107742元/平方米，实际成交的价格则为94092元/平方米，相差1.3万元/平方米；CBD核心区的禧瑞都拟售价格超过7万元，实际成交价为6万元，相差1万元；朝阳区的另一高端项目红玺台[最新消息 价格 户型 点评]同样如此，最贵为64614元/平方米的拟售价，实际成交则为57380元/平方米。

　　记者同样对比了两周前因“直降近7千元”而炒得沸沸扬扬的京贸国际城[最新消息 价格 户型 点评]，其公布的拟售价格为25992元/平方米，实际成交价格为20872元/平方米，相差为5000元，与上述项目相比甚至有些“拿不出手”。

●目前调控最大作用在于房价停涨

　　对于成交价低于拟售价的现象，多位开发商均向记者表示，拟售价不等于开盘价，在实际开盘时会受到很多客观因素影响，比如市场因素，开发商会根据市场的好坏情况调整价格。另外，房源的不同也必然导致实际价格有所差异。

　　但理论上讲，开发商亲自申报的拟售价格作为参考价不应与实际成交价差距过大。一位业内人士对记者表示，这一现象也是自楼市进入调整期后才越来越明显，从开发商的角度讲，不断提高拟售价格造成楼市始终处于上涨的假象，给成交明显冷淡的市场注入信心。另外，大幅提高的拟售价也给了开发商更多的打折和优惠空间。买房人最后会发现，自己即便是托关系找朋友，打了折上折的房子，实际也并未实惠多少。

　　对于这种市场现状，中原地产华北区董事经理李文杰一语道破：“目前调控的最大作用就在于房价不涨了。”今年的情况与2008年时有很多不同，那时政策一出台，房价就应声而落，如今受通货膨胀和股市起伏的影响，楼市仍旧是资金的重要去向。号称史上最严调控虽已执行了大半年，但并没有像很多人期盼的那样降低房价，不过从整体上看，北京的大部分项目的成交均价已基本停涨。李文杰预计，2011年楼市价格将出现实质性的调整，尤其是明年3月份的两会，将为楼市走向定调。