后续调控或再发力

　　在房价依旧居高不下尤其是市场各方预期发生转向的情况下，一部分观点认为，后续调控压力将承受更大压力。

　　就价格而言，新一轮调控似乎并未让商品住宅价格出现明显的整体性松动。仍以上海为例，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍说，据相关统计在未受新政影响的9月，上海全市商品住宅均价为21226元/平方米，这一数据在10月攀升至21918元/平方米，高出9月3.3%；而11月前 三 周 的 均 价 更 是 进 一 步 上 涨 至22091元/平方米。在9、10两月都有成交的327个商品住宅项目中，10月均价高于9月的有186个，占了56.9%。

　　从供应上来看，有观点认为，新政出台后虽然出现过短期的供应低谷，但大部分时间的商品住宅新增供应量依然处于高位，虽然“逼出”供应量是调控的最终目的之一，但事实上，在调控后供应量的萎缩是正常现象，也是调控政策对于开发商威慑力的一种体现，而新一轮调控后新增供应量未出现大幅下跌。

　　对开发商来说，“虽然受到房地产调控政策的影响，但上市公司整体偿债能力仍处于正常水平，短期内地产公司资金断裂的风险很小。”渤海证券分析师陈慧认为，从偿债能力来看，房地产上市公司流动比率和速动比率在2010年一季度达到峰值后逐步下降，表明在房地产调控政策的影响下，房地产上市公司的偿债能力虽有所降低，但两者相对于2008年的低点仍有较大距离。

　　另有业内人士对《经济参考报》表示，打压刚需的首付提升和利率优惠幅度降低等政策持续出台，使得刚需群体指望依靠调控政策来圆购房梦的想法变得很困难。

　　不过也有业内人士提醒，目前态势的持续也可能引发监管层出台更为严厉的调控政策。沈爱卿提醒，目前的情况下，不排除监管层出台更为严厉的调控政策，比如房产税或是价格管制等措施。

　　据披露，在新一轮调控出台近两个月的时候，住房和城乡建设部与国土资源部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况。业内猜测，不排除有关部门酝酿后续调控的可能。（王涛　吴黎华）