去年12月开始，中国新一轮房地产调控拉开大幕，并于今年4月中旬和9月底两度加大力度。中央政府一年之内三度密集出手调控楼市，力度之大实属罕见。前日，中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上，住建部副部长仇保兴指出，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，房地产调控也遇到了前所未有的挑战。

　　房价波动危害大

　　仇保兴说，金融危机以后，中国房地产市场波动剧烈，从量价齐升到量跌价平，再到量价齐跌，现在又回到了价平量低。

　　谈到房价波动的危害，仇保兴说，首先，房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展。因为房产和金融密不可分，很多购房者要用一生的资产购房，一旦出现负资产，影响社会稳定。

　　其次，房价脱离普通居民的承受能力，影响公平和稳定。

　　第三，房价太高导致购房者负担过重，影响一个国家、城市或区域的竞争力，这个城市或地区容易被边缘化。

　　第四，房价过快上涨导致投资、投机性需求旺盛，对实体经济的资金需求产生挤出效应。当国民经济中某一个行业是暴利行业，资金会大量涌向这个领域，其竞争能力就会退化。