“今年的贷款额度已经快用完，现在申请房贷年底前很难放款。”今年刚参加工作的小吴近期有贷款买房的打算，但一连咨询了我市数家银行，得到的都是类似的答复。记者了解到，临近年底，各家银行贷款额度已经非常紧张，贷款发放的周期也在拉长，为了不影响楼盘销售，一些心急的开发商不得不加大促销力度。

　　年底贷款额度吃紧，现在申请房贷明年才能放款

　　小吴告诉记者，为了办理房贷，他已经咨询了好几家银行，可没有一家能够保证在今年放款，各家银行的口径都差不多，至少要等到明年1月，款才可以放下来。

        “平时受理房贷，纯商贷15天左右肯定可以放款，可年底情况发生了变化。”省工行的相关人士说，到了年底，各家银行的贷款额度都很吃紧，尤其是对私贷款，一方面是因为前三季度放贷量冲得较快，另一方面，近期央行数度提高存款准备金率，令商业银行的贷款额度“紧上加紧”。

　　记者先后咨询了建行、交行、招商、中信、深发展、宁波等多家银行，工作人员都称年底额度太紧，建议购房者不妨等到明年年初。

　　“现在放款的，都是11月中旬之前受理的房贷申请，预计到了明年1月，各家银行有了额度，又是一个放款高峰。“省交行相关人士说，但从近日央行加息、提高存款准备金率等一系列紧缩手段判断，明年严控信贷增量将成为必然，房贷政策可能不会太松。

　　不少二手房交易因贷款问题“流产”

　　近期想把手头一套住房出手的王先生也很郁闷。自己的房子已经通过中介挂出去了大半个月，来看的人也不少，可就因为贷款办不下来，迟迟没有买家出手。

　　“之前有个买家看了房子很满意，都准备交定金了，可听说贷款不一定能办下来，就不买了。”王先生说，作为卖家，他也不能接受买家因为贷款的原因一再拖延房款，只能等待合适的买家出现。

　　南京满堂红置业市场部经理李宁告诉记者，现在在二手房交易中，贷款常常是阻碍买卖双方成交的主要问题，为了避免可能产生的纠纷，公司特意制定了一套“贷款预审流程”，在买卖双方签合同之前，先将相关的资料提交给贷款银行预审，如果银行确认没问题，可以放款，才正式撮合双方成交。

　　心急楼盘加大促销力度

　　贷款放不出来，购房者购买意愿受阻，开发商急坏了，为了在年底冲销量，一些开发商只得加大促销力度。

　　日前，某大型开发商为购房者送上了一份“置业大礼”。在今年12月31日前，凡购买南京该公司旗下住宅产品，都可以享受首付三成签约的优惠。

　　据销售人员介绍，这一优惠政策主要针对二套房、三套房购买者。根据现行政策，买二套房至少要首付五成，如果购房者凑不齐五成首付款，只要交纳三成，开发商就会为其垫付其余两成，垫付款购房者需在半年内还清；三套房虽然在银行办不了贷款，购房者也只需先交纳三成首付就可签约，在随后3个月内还清30%，然后4个月内再还清40%即可。

　　在外地，类似的促销手段也在上演。据悉，嘉兴某楼盘推出了“首付10%就能买到房子”的促销方式，向购房者提供为期3年的免息购房借款。业内人士称，年底开发商资金链吃紧，银行又停贷，开放商主动垫付购房款，就是为了吸引客户，缓解自身资金压力。