广州：成交趋冷 新地王诞生

　　临近年底，广州楼市成交量持续下滑，但市中心区豪宅楼盘的成交让广州中心区均价在近十周维持高位运行，并于上周创出22124元/平方米的新高。在供应方面，年底广州市多个新盘扎堆上市。但在土地市场上，目前估计年内住宅土地供应仅在2平方公里左右。后市供需能否平衡，仍存悬念。

　　另外，此前备受关注的广铁南站地块，在11月25日下午被广铁集团以86亿元拍得。楼面地价达17276元/平方米，创造了土地单价新地王。

　　成交持续下行 新盘供应增多

　　今年广州楼市的新盘供应一直没有出现过大幅上升，截至11月24日，可售楼盘也仅有3.6万多套。因此业内人士针对广州楼市的供需状况，认为不会出现大跌行情。这种供应偏紧的情况一直维持到今年10月。当月广州市国土房管局的数据显示广州十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米，同比上升约50%，环比上升近三成。广州房管局解释交易均价上升源自新政之后中心六区成交占比上升，拉高全市整体均价。

　　近期统计显示，11月25日至12月31日之间，广州即将上市或有新组团推出的项目为36个，较之前大增。其中首次亮相的新楼盘数量达到20个，甚至超过国庆黄金月前后的11个，创造了新盘上市量月度最高纪录。

　　在这20个新楼盘中，中心城区与郊区占比各半。近年来供应一直紧缺的越秀和荔湾区共推出4个全新项目，周边的番禺、从化继续保持了之前的大力度供应。在新盘中，供应类型也较为丰富，其中既包括复式公寓，也有高档洋房。

　　临近年底，虽然广州楼市成交趋于低迷，但目前购房者面临的选择却开始增多。

　　土地供应收紧 新地王诞生

　　与开发商的推盘热情相比，广州市土地市场的供应力度却有所收紧。年初广州国土部门预期的住宅土地供应量是7.64平方公里，但仅过一月就调整为5平方公里。到7月份，广州市国土资源局明确住宅用地供应量的“下限”是2平方公里，并认为“可以满足市场的刚性需求”。到10月底，广州实际出让住宅土地面积仅1.01平方公里。距离下限尚有一倍差距，5平方公里的目标更遥不可及。而在2009年，广州住宅用地供应量为4.1平方公里。

　　今年大部分时间里，土地拍卖市场成交低迷，多地块以底价成交。然而广州今年最大规模的住宅用地、占地面积超过26万平方米的广铁南站“巨无霸”地块11月25日下午经过222轮的竞拍，被广铁集团以86亿元拍得，楼面地价达17276元/平方米，超越了去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城天价地，创造了广州单价新地王。

　　广州南站是目前中心区罕有的总建筑面积近50万㎡的巨无霸项目。紧邻珠江，东临白鹅潭，是广州市城市“中调”发展的重点地段。根据规划，该地块将是一个滨水景观区，前景不可限量。

　　广州经纬行研究中心主任曾英杰表示，广铁南站原是广铁集团地块，根据广州三旧改造政策，只需交纳地块成交额的三成，原地款一些拆迁问题需要经过广铁集团同意。这些附加条件对广铁最为有利，却能让其他开发商望而却步。

　　武汉：量跌价平 观望气氛浓厚

　　市场风向标万科武汉公司旗下的万科红郡、万科金域华府、万科魅力之城、万科高尔夫、万科城共同推出的优惠活动，在武汉房地产市场引起了不小的反应。

　　中国证券报记者走访了解到，不少楼盘同今年上半年相比，虽然价格并没有下降，但房地产市场整体呈现量跌价平的趋势。一方面开发商手中有钱，心中不慌；另一方面购房者则在期待房产新政见效，市场整体观望气氛日渐浓厚。

　　中国证券报记者以购房者的名义拨通了万科金域华府的电话，挂下电话不久，就收到了金域华府的短信：万科金域华府周末购房赠11888家电基金。

　　除了万科率先拉起降价的大旗外，其他楼盘真正降价的并不多。在位于武昌中心武锅老厂区的滨湖名邸项目，从5月份开盘至今，建筑面积最小的82平米的户型已经售完，售楼小姐告诉记者，这个楼盘的三个户型82平方米、98平方米和105平方米的基本都是刚性需求较多，因此比较受欢迎，剩余的户型只剩23层以上的了。不过她也表示，如果一次性付款，可以打到98折。

　　亿房网研究中心主任明晶晶告诉中国证券报记者，最近一个月，武汉房地产市场总体呈现量跌价平的趋势。11月份至今主城区的住宅成交套数为6770套，最近一周均价6891元/平方米，与11月初的6805元/平方米基本持平。经过金九银十的成交，部分开发商已经储备了足够的资金过冬，目前降价促销的动力不大。

　　一位不愿透露姓名的业内人士则表示，其实公司并不缺钱，搞搞促销一方面拿出的房源并不是特别好的户型，另一方面试探一下市场的真正情况，也可以造成开盘热销的感觉。