谈到房地产市场调控的难点，仇保兴分析：

　　中国城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在中国城镇化率还不到50%，每年大约有1500万的农民进城，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。

　　民间资本投资领域过窄；

　　全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；

　　房产持有环节税收制度缺失；

　　地方政府对土地财政的依赖，使得房价越高，土地价格就越高，而土地价格越高，地方政府用于城市基础设施的钱就更多。

　　中国各地区之间经济发展差距十分巨大，一些沿海城市房价暴涨，与发达国家一些地区的房价并驾齐驱。而内地一些城市房地产业刚刚起步，如2008年甘肃酒泉地区一些住房每平米仅1000元左右。在这种情况下，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。

　　房地产调控需要各部门之间的协同，需要中央和地方的协同，以及调控政策的组合使用。要给地方政府政策工具包，包括土地、金融、财税政策等；给中央政府一个合理的模型预测。

　　我们现在要做的工作，包括对房地产泡沫进行衡量和警戒；制作货币投放与房价波动的定量分析模型，并对地方政府调控房地产市场进行评价、监测和激励。”

　                                                                                                                                            　——仇保兴