楼价下降20%,听上去很美,可是谁也不太敢相信。

　　11月20日,中国人民大学经济学院在北京发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。预测报告显示,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑,3月至4月是楼市全面调整的时点,但不会出现硬着陆,楼市将以平稳的方式实现软着陆。

　　一石激起千层浪,老百姓盼望已久的“降房价”真的能够实现吗?而东莞市的房价也会像该预测报告一样下降20%吗?且看东莞的普通市民和房地产业内人士是如何看待这一预测报告和东莞楼市的实际走向的。

　　反应

　　消费者:不敢相信

　　胡先生,一位来自江西的新莞人,他在东莞南城工作了近3年,当记者问他怎样看待该预测报告的“降价论”时,他直言,作为一名购房者,他已经对所谓的专家预测房价的真实目的产生怀疑,国家多轮调控下来,房价不但没跌,反而逆市上涨,而且东莞的房价一直都在涨,多轮调控都难以抑制房价上涨的势头,想一次性让房价降下来很难,“我不怎么看好房价会跌”。

　　麻涌的阿诗也与胡先生看法不谋而合,她觉得市场应该不会那么夸张,而且就拿她在麻涌工作的5年来说,“基本上房价都是在涨的,我也希望它能够降,好改善现在的居住环境,可是现实似乎比较糟糕”。

　　业内人士:缺乏数据支撑,不太可信

　　业内人士则能够更客观地对待该预测报告。东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司市场研究部经理刘金林则回应,该报告,没有翔实的数据支撑,不怎么可信,除非是遇到像2008年金融危机那样的萧条时期,不然中国的房价基本上是不会直降20%的,“政府的调控初衷是让房价缓慢逐渐平稳回落,而不是迫降,如果真像该报告所说的直降20%,对地产行业也不见得就是好事”。

　　东莞市房地产业协会秘书长陈骏良也表示,“这个报告的权威性还有待考证”。在权威性这一点,三正地产有关负责人也认为,“那纯粹是学院派的言论,还真就有点纸上谈兵的味道”。

　　东莞楼市的市场很实际,除了个别的豪宅、别墅有泡沫之外,基本上都是比较切合实际情况的,“所以说下降20%,就其他一线城市而言,或许会存在这方面的情况,但是东莞市场不太可能”,东莞中原物业顾问有限公司研究部经理车德锐也对该预测报告持怀疑的态度,根据当地的经济发展状况和市场数据相对照来说,一般的洋房卖到5000-7000元都可以说是处于一个较为理性区域的。就拿东莞市城区中心的楼盘而言,凯旋国际均价也就在6800元/平方米,香树丽舍在6500元/平方米左右,6000多元/平方米在对于一个市级的城区而言,还是一个比较合理的价位的。而在别墅等高端产品这块,就东莞中原地产统计的数据显示,东莞市总体而言别墅的供应量是1000多套/年,但是每年东莞都可以消化1200套左右的别墅。从2004年到现在,别墅的价格基本上都是在10000元/平方米上下,就整个市场而言,价格还是比较合理的。